東京都中央区月島２丁目(月島駅)の売その他：物件詳細
交通
所在地 |
駅徒歩 |
価格
管理費等 |
使用部分面積
土地面積 |
用途地域
建物構造 |
物件種目
築年月 |
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都営大江戸線/月島
東京都中央区月島２丁目
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4分
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14,500万円
－
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140.37m²
152.06m²
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２種住居
木造
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一棟売アパート
2012年6月(築14年4ヶ月)
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間取図
レオネクストシンコーポ１
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間取図
レオネクストシンコーポ２
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その他の画像
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| 交通 | 都営大江戸線 月島駅 徒歩4分 |
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| その他の交通 | 東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩6分 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩12分 |
|---|
| 所在地 |
東京都中央区月島２丁目
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| 物件種目 |
一棟売アパート |
| 価格 |
14,500万円 |
管理費等 |
－ |
| 修繕積立金 |
なし |
借地期間・地代(月額) |
－ |
| 権利金 |
－ |
敷金または保証金 |
－ / － |
| 維持費等 |
－ |
その他一時金 |
－ |
| 間取り |
－ |
階建 / 階 |
2階建 |
| 使用部分面積 |
140.37m² |
土地面積 |
152.06m²（公簿） |
| 建物構造 |
木造 |
築年月 |
2012年6月(築14年4ヶ月)
|
| 土地権利 |
所有権 |
建物名・部屋番号 |
|
| 都市計画 |
市街化区域 |
用途地域 |
２種住居 |
| 建ぺい率 |
80% |
容積率 |
108% |
| 駐車場 |
無 |
バイク置き場 |
無 |
| 駐輪場 |
無 |
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| 私道負担面積 |
有 25.63m² |
接道状況 |
南西 2.7m 私道 接面16.4m
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| 地目 |
宅地 |
地勢 |
－ |
| 総戸数 |
5戸 |
国土法届出 |
－ |
| アピールポイント |
都営大江戸線・東京メトロ有楽町線「月島」駅徒歩４分。
月島２丁目の利便性の高い立地に、土地１５２．０６㎡（約４６．００坪）、有効敷地１２６．４３㎡（約３８．２５坪）、木造２棟・全５戸を一括所有する物件です。
現在はレオパレスによる借上げ運用中で、現行契約に基づく安定した賃料収入が見込めます。
入居状況や賃料回収の影響を受けにくく、取得後の収益見通しを立てやすい点が特徴です。
借上げ契約終了後は、周辺相場を踏まえた通常賃貸への切替により、賃料や募集条件の見直しによる収益改善を検討できます。
さらに、将来的には建替えや土地活用など、中長期的な収益向上の選択肢も見込めます。
駅徒歩４分の高い利便性、約３８．２５坪の有効敷地、２棟一括の所有形態を活かし、安定収入を確保しながら、将来の収益性と資産価値の向上を目指せる投資物件です。 |
| リフォーム履歴 |
－ |
| リノベーション履歴 |
－ |
| 特記事項 |
－ |
| 備考 |
管理形態／管理員の勤務形態：－／－
他所在地：月島2-19-7
利回り：3.31%
年間予定賃料収入：480.96万円
※公簿面積（１５２．０６㎡）には私道部分面積（約２５．６３㎡）が含まれます。
※レオネクストシンコーポ１とレオネクストシンコーポ２の２棟一括での売買となります。
※２棟５部屋中４部屋は㈱レオパレス２１と転貸を目的とした賃貸借契約を結んでおります。期間は２０４２年となりますが、原則として中途解約が出来ません。
※指定容積率は４００％ですが、前面道路制限により１０８％となります。
※現況有姿・公簿売買
※契約不適合責任免責
※司法書士は売主指定
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| エネルギー消費性能 |
－ |
| 断熱性能 |
－ |
| 目安光熱費 |
－ |
| バス・トイレ |
－ |
| キッチン |
－ |
| 設備・サービス |
－ |
| その他 |
－ |
| 条件等 |
オーナーチェンジ |
現況 |
賃貸中 |
| 引渡可能時期 |
相談 |
物件番号 |
6992122643 |
| 仲介手数料 |
売買代金の3.3%+6.6万円 |
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| 情報公開日 |
2026年9月7日 |
次回更新予定日 |
2026年9月21日 |
| ｹｰﾀｲ用バーコード |
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|
※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。
| 周辺施設 |
ファミリーマート月島二丁目店 |
| 距離 |
306m |
| 周辺施設 |
どらっぐぱぱす月島４丁目店 |
| 距離 |
226m |
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東京都知事免許（３）第９７７３７号 |
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- 交通：
- 京成押上線/京成立石駅 徒歩2分
- 東京都葛飾区立石７丁目４－２
- TEL：
- 03-5654-4128
- FAX：
- 03-5654-4129
- 所属団体：
- (公社)東京都宅地建物取引業協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様：一般媒介  - 00162523
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