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岡山県岡山市北区中山下１丁目(岡山駅)の売その他：物件詳細

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交通
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土地面積		 用途地域
建物構造		 物件種目
築年月

ＪＲ山陽本線/岡山

岡山県岡山市北区中山下１丁目

13分

25,000万円

－

1,044.37m²

314.13m²

商業地域

ＳＲＣ

一棟売マンション

1976年8月(築50年2ヶ月)

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北区中山下１丁目１棟マンション／ＪＲ山陽本線「岡山」駅まで徒歩１３分／土地面積：３１４．１３㎡（９５．０２坪）／満室想定年収２，２８７万円（表面利回り９．１４％）

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    ＪＲ山陽本線 岡山駅 徒歩13分

    所在地 岡山県岡山市北区中山下１丁目
    物件種目 一棟売マンション
    価格 25,000万円 管理費等 －
    修繕積立金 － 借地期間・地代(月額) －
    権利金 － 敷金または保証金 － / －
    維持費等 － その他一時金 －
    間取り － 階建 / 階 6階建
    使用部分面積 1,044.37m² 土地面積 314.13m²（公簿）
    建物構造 ＳＲＣ 築年月 1976年8月(築50年2ヶ月)
    土地権利 所有権 建物名・部屋番号  
    都市計画 市街化区域 用途地域 商業地域
    建ぺい率 80% 容積率 500%
    駐車場 － バイク置き場 －
    駐輪場 －    
    私道負担面積 なし 接道状況 東 5.8m 公道 接面18.6m
    地目 宅地 地勢 平坦
    総戸数 21戸 国土法届出 －
    アピールポイント 【　セールスポイント　】
    ・ＪＲ山陽本線「岡山」駅まで徒歩１３分
    ・満室想定年収２，２８７万円（表面利回り９．１４％）
    ・店舗×５戸、住戸×１６戸
    ・建物面積：１０４４．３７㎡（３１５．９２坪）
    ・土地面積：３１４．１３㎡（９５．０２坪）
    ・修繕履歴あり
    　２０２５年１０月　玄関ドア交換（玄関ドア交換）
    　２０２５年１０月　屋上防水工事・エントランス模様替え・ポスト交換
    　空室については、順次、クロス張替え・フローリング上張り・水回り交換を実施
    　（２０２６年９月１２日現在　８／１６戸実施済　※確認中）

    【　周辺環境　】
    ・　ＪＲ岡山駅まで約１０００ｍ（徒歩１３分）
    ・　天満屋岡山本店まで約２２０ｍ（徒歩３分）
    ・　東中山下公園まで約１００ｍ（徒歩２分）
    ・　ファミリーマート岡山中山下一丁目店まで約１４０ｍ（徒歩２分）
    ・　ドラッグセガミ岡山表町本店まで約１８０ｍ（徒歩３分）
    ・　ダイソー岡山表町店まで約１７０ｍ（徒歩３分）
    リフォーム履歴 －
    リノベーション履歴 －
    特記事項 －
    備考
    管理形態／管理員の勤務形態：－／－
    利回り：9.14%
    年間予定賃料収入：2,287万円
    エネルギー消費性能 －
    断熱性能 －
    目安光熱費 －
    バス・トイレ －
    キッチン －
    設備・サービス －
    その他 エレベーター
    条件等 オーナーチェンジ 現況 賃貸中
    引渡可能時期 相談 物件番号 6992183999
    仲介手数料 売買代金の3.3%+6.6万円    
    情報公開日 2026年9月19日 次回更新予定日 2026年10月8日
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    情報提供会社

    情報提供会社

    (株)不動産クラフト

    岡山県知事免許（１）第６２１５号

    交通：
    ＪＲ山陽本線/庭瀬駅 徒歩13分 【バス】 延友 停歩6分
    岡山県岡山市北区平野１６８－２－１０２ Ｄ－ｖｉｎｅ
    TEL：
    086-250-2563
    FAX：
    086-250-2564
    所属団体：
    (公社)岡山県宅地建物取引業協会会員
    中国地区不動産公正取引協議会加盟

    取引態様：媒介

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    • 50110885
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