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東京都葛飾区西亀有２丁目(綾瀬駅)の売その他：物件詳細

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築年月

ＪＲ千代田・常磐緩行線/綾瀬

東京都葛飾区西亀有２丁目

12分

13,500万円

－

167.64m²

83.09m²

近隣商業

木造

一棟売アパート

2027年5月(新築)

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常磐・千代田線綾瀬駅歩１２分土地建物総額１億３５００万円オール１ＬＤＫ６戸表面利回り６．５％劣化対策等級３取得木造３階建メゾン・ドゥ・アッシュシリーズ２６棟目「メゾン・ドゥ・アッシュ綾瀬」

間取図

間取図

１階～３階共通間取り

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    交通

    ＪＲ千代田・常磐緩行線 綾瀬駅 徒歩12分

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    ＪＲ千代田・常磐緩行線 亀有駅 徒歩15分

    所在地 東京都葛飾区西亀有２丁目
    物件種目 一棟売アパート
    価格 13,500万円 管理費等 －
    修繕積立金 － 借地期間・地代(月額) －
    権利金 － 敷金または保証金 － / －
    維持費等 － その他一時金 －
    間取り － 階建 / 階 3階建
    使用部分面積 167.64m² 土地面積 83.09m²（実測）
    建物構造 木造 築年月 2027年5月(新築)
    土地権利 所有権 建物名・部屋番号  
    都市計画 市街化区域 用途地域 近隣商業
    建ぺい率 80% 容積率 300%
    駐車場 － バイク置き場 －
    駐輪場 －    
    私道負担面積 有　9.81m² 接道状況 北 7.2m 公道 接面8.1m ・ 東 4.0m 私道 位置指定有 接面10.2m ・ 二方道路
    地目 宅地 地勢 平坦
    総戸数 6戸 国土法届出 －
    アピールポイント 融資の出やすい価格帯です。
    現在、１億円台前半で買える新築アパートは埼玉県の小さい駅で１Ｋ１０戸くらいですが、本件はそれらより都心アクセスと間取りに関して優位性あり。
    将来売却する際も買い手が見つかりやすいです。

    綾瀬駅は１日の乗降客数４０万人
    （実際は隣の亀有駅の８万人と同じくらい？）
    北千住駅まで１駅３分、大手町駅まで１９分、霞ヶ関駅まで２５分。
    都心へのアクセス良好で、賃貸需要の旺盛な路線です。
    駅周辺も栄えていますので、日常のお買い物・飲食には困りません。

    全戸１ＬＤＫで構成されており、狭小物件より入居付けが容易。
    狭小間取りで利回りを高くするのは簡単ですが、２３区の常磐線駅徒歩１２分かつオール１ＬＤＫで表面利回り６．５％は価値が高いです。

    すべての境界が確定しているので安心

    都市ガス採用

    入居者無料インターネットはフレッツ光ネクストを戸別に引込みます。
    入居者全員が同時に利用すると速度が低下するシェアード型ではありません。
    競合物件がほぼありませんので高めの賃料設定でも決まります。

    仲介手数料不要のため、仲介で表面利回り６．８％の物件を買うのと実質利回りはほぼ同じ
    リフォーム履歴 －
    リノベーション履歴 －
    特記事項 －
    備考
    管理形態／管理員の勤務形態：－／－
    施工会社：株式会社ファミリーコーポレーション
    利回り：6.50%
    年間予定賃料収入：878.4万円
    管理条件付き
    土地先行決済
    インターネット会社指定あり
    エネルギー消費性能 －
    断熱性能 －
    目安光熱費 －
    バス・トイレ バス・トイレ別、追焚機能、シャワー、トイレ
    キッチン －
    設備・サービス 無線LAN、収納スペース、室内洗濯機置場、オートロック、給湯、都市ガス、エアコン、火災警報器（報知機）、インターネット対応、光ファイバー、マルチメディアコンセント
    その他 宅配ＢＯＸ
    条件等 － 現況 未完成
    引渡可能時期 相談 物件番号 6992358762
    仲介手数料 不要    
    情報公開日 2026年9月26日 次回更新予定日 2026年10月11日
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    この物件の周辺情報

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    距離 456m
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    情報提供会社

    情報提供会社

    (株)ひまわり不動産

    国土交通大臣免許（１）第１０９８１号

    交通：
    ＪＲ総武線/本八幡駅 徒歩2分
    千葉県市川市南八幡４丁目４－２４ グレイスＹＫ１０２号
    TEL：
    047-318-9518
    FAX：
    047-318-9517
    所属団体：
    (一社)千葉県宅地建物取引業協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

    取引態様：売主

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    • 00268606
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