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北海道札幌市南区常盤三条1丁目(真駒内駅)の売その他:物件詳細

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交通
所在地
駅徒歩 価格
管理費等
使用部分面積
土地面積
用途地域
建物構造
物件種目
築年月

札幌市南北線/真駒内
【バス】15分 中央バス常盤3条1丁目バス停 停歩3分

北海道札幌市南区常盤三条1丁目

-

4,200万円

-

270.80m²

478.27m²

1種住居

鉄骨造

売医院

2008年11月(築18年1ヶ月)

おすすめコメント

築17年の土地建物付き居抜き歯科。融資4,200万・月返済22.8万で固定費を抑制。内装・配管活用で機器のみ新規導入可。既存院移転後も周辺人口と残留患者で月30万点を狙い、低損益分岐点で手堅く残せます

間取図

間取図

1階平面図

間取図

間取図

2階平面図

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    札幌市南北線 真駒内駅
    【バス】 15分 中央バス常盤3条1丁目バス停 停歩3分

    所在地 北海道札幌市南区常盤三条1丁目
    物件種目 売医院
    価格 4,200万円 管理費等 -
    修繕積立金 なし 借地期間・地代(月額) -
    権利金 - 敷金または保証金 - / -
    維持費等 - その他一時金 -
    間取り - 階建 / 階 2階建
    使用部分面積 270.80m² 土地面積 478.27m²(公簿)
    建物構造 鉄骨造 築年月 2008年11月(築18年1ヶ月)
    土地権利 所有権 建物名・部屋番号 旧ときわプロケア歯科クリニック
    都市計画 市街化区域 用途地域 1種住居
    建ぺい率 60% 容積率 200%
    駐車場 有 無料 バイク置き場 有 無料
    駐輪場 有 無料    
    私道負担面積 なし 接道状況 東 15.0m 公道 接面23.0m ・ 南 8.0m 公道 接面15.8m ・ 二方道路
    地目 宅地 地勢 平坦
    総戸数 - 国土法届出 -
    アピールポイント 築17年の土地建物付き居抜き歯科物件です。融資額4,200万円・月々返済22.8万円に抑えることで固定費を極小化。医療器材等の残置物は撤去済みですが、内装や配管、レイアウトはそのまま活用できるため、好きな医療機器のみを新規導入し低コストで土地建物付き開業が可能です。既存の歯科医院は1km先へ移転したものの、残留患者や周辺人口を確保できており、最低でも月30万点を狙えます。低い損益分岐点を実現できるため、着実にキャッシュを残せる手堅い歯科開業プランです。
    リフォーム履歴 -
    リノベーション履歴 -
    特記事項 居抜き、駐車場3台分以上
    備考
    管理形態/管理員の勤務形態:-/-
    主要採光面:南東向き
    エネルギー消費性能 -
    断熱性能 -
    目安光熱費 -
    バス・トイレ トイレ2ヶ所
    キッチン -
    設備・サービス エアコン2台以上、収納スペース、室内洗濯機置場、給湯、動力あり、ビルトインエアコン、FF暖房、暖房、灯油、人感センサー付照明、火災警報器(報知機)、インターネット対応、光ファイバー、複層ガラス
    その他 -
    条件等 - 現況 空
    引渡可能時期 指定有り2026年11月1日 物件番号 6992368183
    仲介手数料 売買代金の3%+6万円    
    情報公開日 2026年10月1日 次回更新予定日 2026年11月20日
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    この物件の周辺情報

    周辺施設 ファミリーマート札幌常盤3条店
    距離 191m
    周辺施設 札幌市立大学
    距離 1776m
    周辺施設 札幌市立常盤中学校
    距離 227m
    周辺施設 札幌市立芸術の森小学校
    距離 316m
    周辺施設 こどもみらい保育園常盤園
    距離 483m
    周辺施設 特定医療法人さっぽろ悠心の郷ときわ病院
    距離 294m
    周辺施設 札幌芸術の森郵便局
    距離 315m
    周辺施設 札幌芸術の森美術館
    距離 596m

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    情報提供会社

    情報提供会社

    ハルサク不動産(株)

    北海道知事免許 上川(2)第1304号

    北海道上川郡東川町東5号南1番地 
    TEL:
    0166-67-0848
    所属団体:
    (公社)北海道宅地建物取引業協会会員
    (一社)北海道不動産公正取引協議会加盟

    取引態様:専属専任媒介

    • 会社情報
    • 10005509
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