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神奈川県横浜市磯子区磯子２丁目(磯子駅)の売その他：物件詳細

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築年月

ＪＲ根岸線/磯子 新着

神奈川県横浜市磯子区磯子２丁目

12分

12,000万円

－

190.71m²

123.62m²

近隣商業

木造

一棟売アパート

2024年10月(築2年1ヶ月)

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満室稼働中で想定利回り６．０５％を誇る、２０２４年築の高収益一棟アパートです。住宅性能評価や各種保証の取得により修繕リスクが低く、人気設備の網羅と良好な管理状態で、中長期的な安定運用が期待できます。

間取図

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    交通

    ＪＲ根岸線 磯子駅 徒歩12分

    その他の交通

    京急本線 屏風浦駅 徒歩25分

    ＪＲ根岸線 根岸駅 徒歩27分

    所在地 神奈川県横浜市磯子区磯子２丁目
    物件種目 一棟売アパート
    価格 12,000万円 管理費等 －
    修繕積立金 なし 借地期間・地代(月額) －
    権利金 － 敷金または保証金 － / －
    維持費等 － その他一時金 －
    間取り － 階建 / 階 3階建
    使用部分面積 190.71m² 土地面積 123.62m²（公簿）
    建物構造 木造 築年月 2024年10月(築2年1ヶ月)
    土地権利 所有権 建物名・部屋番号 Ｗｅｌｌ－ｂｅｉｎｇ磯子
    都市計画 市街化区域 用途地域 近隣商業
    建ぺい率 80% 容積率 240%
    駐車場 無 バイク置き場 無
    駐輪場 無    
    私道負担面積 なし 接道状況 北東 3.0m 私道 接面7.2m
    地目 宅地 地勢 平坦
    総戸数 9戸 国土法届出 －
    アピールポイント １．安定した高い収益性と賃貸需要
    満室想定利回りは６．０５％です。現在も満室稼働しており、解約予定の住戸に対して即座に次期入居の申込みが入るなど、実際の稼働実績から空室リスクの低さと強い賃貸需要が証明されています。　
    ２．築浅かつ「住宅性能評価」取得の安心感
    ２０２４年築の木造３階建（全９戸）で、設計および建設の住宅性能評価書を取得済みです。地盤保証や、しろあり防除保証書も完備しており、第三者機関による品質の裏付けがあるため、突発的な修繕リスクを抑えた中長期的な安定運用が期待できます。　
    ３．入居者に選ばれる充実の設備仕様
    ＪＲ根岸線「磯子」駅徒歩１２分の立地で、間取りは単身者向けの１Ｋです。オートロックや宅配ＢＯＸに加え、バストイレ別、独立洗面化粧台、室内洗濯機置場など、ターゲット層が重視する人気設備を網羅しており、高い物件競争力を有しています。　
    ４．良好な管理状態と確実なコスト把握
    定期的な清掃作業が実施されており、共用部の美観や衛生環境が適切に維持されています。また、令和８年度の固定資産税・都市計画税は４４１，０００円となっております。
    リフォーム履歴 －
    リノベーション履歴 －
    特記事項 －
    備考
    管理形態／管理員の勤務形態：－／－
    主要採光面：北東向き
    利回り：6.05%
    年間予定賃料収入：726.96万円
    不動産鑑定評価書、建設住宅性能評価書、設計住宅性能評価書、しろあり防除保証書、地盤保証書あり、年間固都税４４１，
    ０００円、満室時月額賃料６０５，８００円、満室時年間予定賃料７，２６９，６００円
    エネルギー消費性能 －
    断熱性能 －
    目安光熱費 －
    バス・トイレ バス・トイレ別
    キッチン －
    設備・サービス 収納スペース、室内洗濯機置場、オートロック、給湯、プロパンガス、エアコン、火災警報器（報知機）、インターネット対応
    その他 宅配ＢＯＸ
    条件等 オーナーチェンジ 現況 賃貸中
    引渡可能時期 即時 物件番号 6992380667
    仲介手数料 売買代金の3%+6万円    
    情報公開日 2026年10月3日 次回更新予定日 2026年10月17日
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    情報提供会社

    情報提供会社

    横浜すまいＬｉｆｅ　(株)佑

    神奈川県知事免許（３）第２８４６６号

    交通：
    ＪＲ根岸線/関内駅 徒歩1分
    神奈川県横浜市中区石川町４丁目１５９－９ 萩野ビル３Ｂ
    TEL：
    045-319-4708
    FAX：
    045-662-0538
    所属団体：
    (公社)全日本不動産協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

    取引態様：専属専任媒介

    • 会社情報
    • 00108515
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