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福島県郡山市田村町徳定字下北田(安積永盛駅)の売その他：物件詳細

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交通
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建物構造		 物件種目
築年月

ＪＲ東北本線/安積永盛

福島県郡山市田村町徳定字下北田

14分

3,980万円

－

572.94m²

1,898.00m²

１種住居

木造

一棟売アパート

1991年2月(築35年10ヶ月)

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築３５年のアパート物件です。日本大学工学部近隣地にあり、学生等の入居が見込める物件です。現在進行中の「徳定土地区画整理事業」により、道路及び河川改修等の整備が行われ、水災発生の抑止が期待されています。

間取図

間取図

居室１Ｋの間取図

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    ＪＲ東北本線 安積永盛駅 徒歩14分

    所在地 福島県郡山市田村町徳定字下北田
    物件種目 一棟売アパート
    価格 3,980万円 管理費等 －
    修繕積立金 － 借地期間・地代(月額) －
    権利金 － 敷金または保証金 － / －
    維持費等 － その他一時金 －
    間取り － 階建 / 階 2階建
    使用部分面積 572.94m² 土地面積 1,898.00m²（公簿）
    建物構造 木造 築年月 1991年2月(築35年10ヶ月)
    土地権利 所有権 建物名・部屋番号  
    都市計画 市街化区域 用途地域 １種住居
    建ぺい率 60% 容積率 200%
    駐車場 － バイク置き場 －
    駐輪場 －    
    私道負担面積 － 接道状況 東 6.0m 公道
    地目 宅地 地勢 －
    総戸数 － 国土法届出 －
    アピールポイント ●信用第一、不動産のことなら東邦土地建物にご相談ください。

    　弊社は、不動産賃貸業務・清掃業務・不動産仲介業務等、不動産に関する多様なニーズに幅広くお応えしております。
    　特に不動産売買の仲介、不動産有効活用のご提案、不動産コンサルティング等につきましては、皆さまから大きな信頼をいただいております。
    　今後とも、不動産に関するお悩みがございましたら、お気軽にご相談やお問合せをくださいますようお願い申しあげます。

    【お問合せについて】
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    リフォーム履歴 －
    リノベーション履歴 －
    特記事項 －
    備考
    管理形態／管理員の勤務形態：－／－
    利回り：16.00%
    年間予定賃料収入：640万円
    ２棟アパートの一括売却です。

    【物件地の制限等は以下の通りです。】
    ・ハザードマップの浸水想定３ｍ～５ｍ未満の区域にあります。
    ・埋蔵文化財包蔵地「徳定ＡＢ遺跡」に該当。建物解体、建替え等の際は事前届出を要します。
    ・換地処分進行中であり、区画整理完了までの間、一部土地使用制限にかかる損失補償金（約４４万円／坪）を受領しています。
    ・区画整理完了後（５年以上先の見込）は、東側道路の地盤は現在より約１．７ｍ高くなる予定です。これに伴い、本件所有者に対しては、物件地の整地（盛土）費用相当分の補償が行われる見込みです。

    【戸数・収支・利回り等】
    ・２棟計１Ｋ２４戸、１７戸入居中。入居率約７０％。
    ・賃料は＠２．７万円～３．５万円。
    ・現状月額賃料　　　５３．３万円（賃料、駐車場代含む）
    ・現状年間賃料　　　６４０万円（２棟計）
    ・現状表面利回り　　１６．０％（補償金算入せず）
    ・満室時年間賃料　　８８０万円（２棟計）
    ・満室時表面利回り　２２．１％

    【上下水道、ガス】
    ・上水道使用。
    ・浄化槽使用。
    ・プロパンガス使用。
    　
    エネルギー消費性能 －
    断熱性能 －
    目安光熱費 －
    バス・トイレ －
    キッチン －
    設備・サービス －
    その他 －
    条件等 オーナーチェンジ 現況 賃貸中
    引渡可能時期 相談 物件番号 6992703275
    仲介手数料 売買代金の3.3%+6.6万円    
    情報公開日 2026年10月27日 次回更新予定日 2026年11月25日
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    情報提供会社

    情報提供会社

    東邦土地建物(株)

    福島県知事免許（６）第２１４１号

    交通：
    ＪＲ東北本線/福島駅 徒歩7分 【バス】2分 大町バス停（福島交通） 停歩2分
    福島県福島市大町４－４ 東邦スクエアビル２Ｆ
    TEL：
    024-522-1776
    FAX：
    024-522-1796
    所属団体：
    (公社)福島県宅地建物取引業協会会員
    東北地区不動産公正取引協議会加盟

    取引態様：一般媒介

    • 会社情報
    • 20006822
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