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兵庫県たつの市龍野町島田(本竜野駅)の売その他：物件詳細

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築年月

ＪＲ姫新線/本竜野

兵庫県たつの市龍野町島田

20分

5,000万円

14,287円

370.98m²

989.44m²

１種住居

鉄骨造

一棟売アパート

2002年11月(築24年1ヶ月)

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    ＪＲ姫新線 本竜野駅 徒歩20分

    所在地 兵庫県たつの市龍野町島田
    物件種目 一棟売アパート
    価格 5,000万円 管理費等 14,287円
    修繕積立金 64,000円 借地期間・地代(月額) －
    権利金 － 敷金または保証金 － / －
    維持費等 － その他一時金 －
    間取り － 階建 / 階 2階建
    使用部分面積 370.98m² 土地面積 989.44m²（公簿）
    建物構造 鉄骨造 築年月 2002年11月(築24年1ヶ月)
    土地権利 所有権 建物名・部屋番号 レオパレス池尻
    都市計画 市街化区域 用途地域 １種住居
    建ぺい率 60% 容積率 200%
    駐車場 － バイク置き場 －
    駐輪場 －    
    私道負担面積 なし 接道状況 西 12.1m 公道 接面5.0m
    地目 宅地 地勢 平坦
    総戸数 － 国土法届出 －
    アピールポイント １．　空室・滞納リスク「ゼロ」の即戦力物件！購入直後から安定したキャッシュフローが確定します。地方アパート投資で最も怖い「引き渡し直後の大量退去」といったリスクがありません。入居者の家賃滞納や、それに伴う督促手続きの手間・コストもすべてサブリース会社が担保するため、オーナーは毎月の入金を確認するだけです。　２．　遠方投資家も大歓迎！「ほったらかし」の不労所得一般的なアパートで発生する「退去時のリフォーム発注」「入居者からのクレーム対応」「敷金精算のトラブル」などの賃貸管理業務が一切不要です。たつの市以外のエリア（関西圏、首都圏など）に住む投資家でも、現地を見に行くことなく安心して運営できる「ペーパーアセット（金融商品）」に近い感覚で保有できます。３．　銀行融資が引きやすい好条件金融機関の融資審査において、サブリースによる家賃保証があることは「返済原資が確実である」と評価されやすく、プラスに働きます。自己資金を抑えてレバレッジをかけたい投資家にとっても、ローン承認のハードルを下げる強力な武器になります。
    リフォーム履歴 －
    リノベーション履歴 －
    特記事項 駐車場３台分以上
    備考
    管理形態／管理員の勤務形態：－／不在
    施工会社：レオパレス２１
    利回り：12.84%
    年間予定賃料収入：642.13万円
    １．　空室・滞納リスク「ゼロ」の即戦力物件！購入直後から安定したキャッシュフローが確定します。地方アパート投資で最も怖い「引き渡し直後の大量退去」といったリスクがありません。入居者の家賃滞納や、それに伴う督促手続きの手間・コストもすべてサブリース会社が担保するため、オーナーは毎月の入金を確認するだけです。　２．　遠方投資家も大歓迎！「ほったらかし」の不労所得一般的なアパートで発生する「退去時のリフォーム発注」「入居者からのクレーム対応」「敷金精算のトラブル」などの賃貸管理業務が一切不要です。たつの市以外のエリア（関西圏、首都圏など）に住む投資家でも、現地を見に行くことなく安心して運営できる「ペーパーアセット（金融商品）」に近い感覚で保有できます。３．　銀行融資が引きやすい好条件金融機関の融資審査において、サブリースによる家賃保証があることは「返済原資が確実である」と評価されやすく、プラスに働きます。自己資金を抑えてレバレッジをかけたい投資家にとっても、ローン承認のハードルを下げる強力な武器になります。
    エネルギー消費性能 －
    断熱性能 －
    目安光熱費 －
    バス・トイレ バス・トイレ別、トイレ
    キッチン －
    設備・サービス 収納スペース、室内洗濯機置場、給湯、エアコン、ベッド、光ファイバー
    その他 宅配ＢＯＸ
    条件等 オーナーチェンジ 現況 賃貸中
    引渡可能時期 相談 物件番号 6992805365
    情報公開日 2026年11月2日 次回更新予定日 2026年11月16日
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    情報提供会社

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    ダルマ不動産販売(株)

    兵庫県知事免許（３）第４０１４８９号

    交通：
    山陽電鉄本線/東二見駅 徒歩2分
    兵庫県明石市二見町東二見３９７－５ 
    TEL：
    078-915-7306
    FAX：
    078-915-7304
    所属団体：
    (公社)全日本不動産協会会員
    (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

    取引態様：媒介

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    • 50100967
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