東京都江戸川区西小岩３丁目(小岩駅)の中古マンション・新築マンション・分譲マンション：物件詳細
交通
所在地 |
駅徒歩 |
価格 |
構造
階建/階 |
間取り
専有面積 |
物件種目
築年月 |
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ＪＲ総武線/小岩
東京都江戸川区西小岩３丁目
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8分
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8,290万円
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ＲＣ
8階建 / 2階
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３ＬＤＫ
73.80m²
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中古マンション
オーナーチェンジ
2024年2月(築2年7ヶ月)
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 ペット相談、常時ゴミ出し可能、角部屋、２４時間換気システム、管理人日勤
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間取図
複数のWICやSICで圧倒の収納力のファミリー物件。
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外観
モノトーンを基調とした外観にガラス手すりを採用し、スタイリッシュな印象です。
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その他の画像
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| 交通 | ＪＲ総武線 小岩駅 徒歩8分 |
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| その他の交通 | 京成本線 京成小岩駅 徒歩15分 京成本線 江戸川駅 徒歩25分 |
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| 所在地 |
東京都江戸川区西小岩３丁目
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| 物件種目 |
中古マンション |
| 価格 |
8,290万円 |
平米単価 |
112.34万円 |
| 管理費等 |
24,145円 |
修繕積立金 |
なし |
| 借地期間・地代（月額） |
－ |
権利金 |
－ |
| 敷金または保証金 |
－ / － |
維持費等 |
－ |
| その他一時金 |
なし |
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| 間取り |
３ＬＤＫ(ＬＤＫ１４．２、洋６、５、４．５) |
専有面積 |
73.80m²（壁芯） |
| 階建 / 階 |
8階建 / 2階 |
バルコニー |
9.14m² |
| 築年月 |
2024年2月(築2年7ヶ月)
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建物構造 |
ＲＣ |
| 駐車場 |
－ |
総戸数 |
－ |
| 駐輪場 |
有 |
バイク置き場 |
－ |
| ペット |
小型犬可・ 猫可 |
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| 土地権利 |
所有権 |
敷地面積 |
－ |
| 管理形態／管理員の勤務形態 |
全部委託／日勤 |
国土法届出 |
－ |
| アピールポイント |
都心への優れたアクセスと、大規模再開発による将来性が魅力の立地。
駅前商業施設や生活利便施設が充実しており、安定した賃貸ニーズを見込めます。
【ご購入前のご相談承ります】
検討初期の段階からのご相談も多くいただいております。
・複数の物件を見ながら検討したい
・エリア・ご予算の考え方を整理したい
・所有権・借地権の違いを理解したい
・物件選びの優先順位を明確にしたい
・エリア特性や将来性も含めて知りたい
ご状況に合わせて、無理のない選択肢をご提案いたします。
ご質問だけでもどうぞお気軽にお問い合わせください。
【担当（小池）直通】０７０－１５８３－３４２１ |
| 建物名・部屋番号 |
エクセレントシティ小岩ザ・ミライズ |
| リフォーム履歴 |
－ |
| リノベーション履歴 |
－ |
| 瑕疵保証 |
－ |
| 瑕疵保険 |
－ |
| 評価・証明書 |
－ |
| 備考 |
主要採光面：南西向き
施工会社：新日本建設（株）
用途地域：１種住居
利回り：3.30%
年間予定賃料収入：273.57万円
再開発が進む小岩エリアの将来性を兼ね備えた築浅レジデンス。 ※管理費、修繕積立金内訳調査中 ※ペット可（細則あり） 【オーナーチェンジ】 ■表面利回り：3.30％ ■月額賃料：228,000 円（共益費込み） ■年間収入：2,736,000 円 JR総武線「小岩」駅徒歩8分、都心へのアクセスに優れた立地に加え、大規模再開発が進む小岩駅周辺の将来性が期待できる築浅レジデンスです。 駅前商業施設や生活利便施設が充実しており、安定した賃貸ニーズを見込めます。 2024年築ならではの充実した設備仕様や高い居住性は競争力があり、空室リスクの低減にも期待できます。 現在も賃貸中のオーナーチェンジ物件のため、購入後すぐに賃料収入を得ることが可能です。 さらに再開発による街の価値向上が見込まれるエリアのため、中長期的な資産価値の維持・向上も期待でき、インカムゲインとキャピタルゲインの双方を視野に入れた投資対象として魅力的なマンションです。
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| エネルギー消費性能 |
－ |
| 断熱性能 |
－ |
| 目安光熱費 |
－ |
| バス・トイレ |
ミストサウナ、浴室暖房、浴室乾燥機、追焚機能 |
| キッチン |
カウンターキッチン、オープンキッチン、システムキッチン、食器洗浄乾燥機、浄水器、３口以上コンロ、２口コンロ |
| セキュリティー |
モニター付オートロック、オートロック、モニター付インターホン |
| 収納 |
ウォークインクローゼット、収納スペース、シューズインクローゼット、クローゼット |
| 設備・サービス |
床暖房、室内洗濯機置場、洗濯機置場、全居室フローリング、都市ガス |
| TV・通信 |
－ |
| その他 |
宅配ＢＯＸ、駐輪場、エレベーター |
| 条件等 |
オーナーチェンジ |
現況 |
賃貸中 |
| 引渡可能時期 |
相談 |
物件番号 |
1164698226 |
| 情報公開日 |
2026年7月18日 |
次回更新予定日 |
2026年9月1日 |
| ｹｰﾀｲ用バーコード |
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東京都知事免許（４）第８６４９５号 |
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- 交通：
- ＪＲ山手線/渋谷駅 徒歩9分
- 東京都渋谷区渋谷２丁目７－５ ヒューリック渋谷二丁目ビル５階
- TEL：
- 03-5464-1915
- FAX：
- 03-5464-1910
- 所属団体：
- (公社)全日本不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様：専任媒介  - 00014976
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