兵庫県尼崎市下坂部４丁目(塚口駅)の中古マンション・新築マンション・分譲マンション：物件詳細
交通
所在地 |
駅徒歩 |
価格 |
構造
階建/階 |
間取り
専有面積 |
物件種目
築年月 |
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ＪＲ福知山線/塚口
兵庫県尼崎市下坂部４丁目
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16分
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4,880万円
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ＲＣ
7階建 / 6階
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４ＬＤＫ
90.91m²
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中古マンション
2003年1月(築23年5ヶ月)
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 ペット相談、南向き、２面採光、閑静な住宅街、管理人日勤
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間取図
専有面積：壁芯９０．９１m2４ＬＤＫ＋Ｎ（納戸）：広々とした設計で家族の生活に余裕をもたらします♪
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外観
外観
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その他の画像
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| 交通 | ＪＲ福知山線 塚口駅 徒歩16分 |
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| その他の交通 | 阪急神戸線 園田駅 徒歩23分 ＪＲ東西線 尼崎駅 徒歩23分 |
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| 所在地 |
兵庫県尼崎市下坂部４丁目
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| 物件種目 |
中古マンション |
| 価格 |
4,880万円 |
平米単価 |
53.68万円 |
| 管理費等 |
13,500円 |
修繕積立金 |
22,730円 |
| 借地期間・地代（月額） |
－ |
権利金 |
－ |
| 敷金または保証金 |
－ / － |
維持費等 |
ルーフバルコニー使用料：1,000円/月、ルーフバルコニー使用料：1,000円/月 |
| その他一時金 |
なし |
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| 間取り |
４ＬＤＫ(ＬＤＫ１４．８帖 洋室６．４帖 洋室５．５帖 洋室５．０帖…) |
専有面積 |
90.91m²（壁芯） |
| 階建 / 階 |
7階建 / 6階 |
バルコニー |
8.85m² |
| 築年月 |
2003年1月(築23年5ヶ月)
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建物構造 |
ＲＣ |
| 駐車場 |
－ |
総戸数 |
48戸 |
| 駐輪場 |
有 |
バイク置き場 |
－ |
| ペット |
相談 |
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| 土地権利 |
所有権 |
敷地面積 |
－ |
| 管理形態／管理員の勤務形態 |
全部委託／日勤 |
国土法届出 |
－ |
| アピールポイント |
■魅力的な間取りと快適な暮らし
専有面積９０．９１m2＋ルーフバルコニー３３．１９m2＋テラス１６．８４m2：開放的な空間とプライベートガーデンで、日々の暮らしをワンランクアップ。
４ＬＤＫ＋Ｎ（納戸）：広々とした設計で家族の生活に余裕をもたらします。収納スペースも充実！
■生活利便性が高いロケーション
ＪＲ福知山線『塚口』駅まで徒歩約１５ 分！通勤・通学、ショッピングに便利な駅近物件。駅までの道のりは平坦です。
■周辺施設の魅力
スーパー・コンビニ至近：日々の買い物もラクラク。
病院や薬局も徒歩圏内：万が一の時にも安心の医療環境。
公園や緑地：子供や遊び場やジョギングコースとしても利用可能な自然豊かな環境。 |
| 建物名・部屋番号 |
クレアシティ近松公園 |
| リフォーム履歴 |
■水回り：2026年4月
キッチン、浴室、洗面所、給湯器
設備入替（キッチン・ユニットバス・洗面台）
■内装：2026年4月
内装全面（床・壁・天井・建具）
・和室一部をＬＤＫに広げる間取り変更、・全室壁、天井、収納内のクロス貼替 ・居室部分のフローリング貼替・収納内床部分フロアタイル貼り ・ＣＦ部分貼替（トイレ、洗面室、脱衣室） ・和室畳新調、障子・襖貼替 ・洗濯水栓、洗濯パン入替 ・一部建具入替 ・スイッチ、コンセントカバー交換 ・木部塗装、各リペア仕上げ ・ハウスクリーニング等
※実施年月は最も古い履歴を表示 |
| リノベーション履歴 |
－ |
| 瑕疵保証 |
－ |
| 瑕疵保険 |
－ |
| 評価・証明書 |
－ |
| 備考 |
主要採光面：南向き
法令等制限：準防火地域／高度地区／航空法／景観法
施工会社：株式会社浅沼組
用途地域：１種住居、１種中高
ルーフバルコニー面積：８．８５ｍ２ テラス面積：１６．８４ｍ２ ■掲載情報と現況が相違する場合は現況を優先いたします。
■司法書士の指定がございます。
■駐車場都度空確認要：月額６，０００円～７，０００円
■駐輪場：月額２００円／台
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| エネルギー消費性能 |
－ |
| 断熱性能 |
－ |
| 目安光熱費 |
－ |
| バス・トイレ |
追焚機能、シャワー付洗面化粧台、温水洗浄便座 |
| キッチン |
システムキッチン、食器洗浄乾燥機、３口以上コンロ、グリル |
| 設備・サービス |
収納スペース、室内洗濯機置場、オートロック、防犯カメラ、給湯、都市ガス、二面バルコニー、駐輪場、テラス、光ファイバー、ケーブルTV |
| その他 |
宅配ＢＯＸ、エレベーター２基以上、エレベーター |
| 条件等 |
－ |
現況 |
空家 |
| 引渡可能時期 |
即時 |
物件番号 |
1196066324 |
| 情報公開日 |
2026年4月6日 |
次回更新予定日 |
2026年5月21日 |
| ｹｰﾀｲ用バーコード |
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※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。
| 周辺施設 |
塚口駅(JR西日本 福知山線) |
| 距離 |
1360m |
| 周辺施設 |
スーパーマルハチ下坂部店 |
| 距離 |
500m |
| 周辺施設 |
ローソン尼崎久々知一丁目店 |
| 距離 |
150m |
| 周辺施設 |
ファミリーマート近松公園店 |
| 距離 |
280m |
| 周辺施設 |
コーナンPRO尼崎下坂部店 |
| 距離 |
500m |
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国土交通大臣免許（１２）第２９１８号 |
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- 交通：
- ＪＲ東海道本線/甲子園口駅 徒歩10分
- 兵庫県西宮市天道町２５－７
- TEL：
- 0798-69-2333
- FAX：
- 0798-69-2336
- 所属団体：
- (一社)不動産流通経営協会会員(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
取引態様：専任媒介  - 50112652
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