北海道札幌市中央区南二十三条西１１丁目(石山通駅)の中古マンション・新築マンション・分譲マンション：物件詳細
交通
所在地 |
駅徒歩 |
価格 |
構造
階建/階 |
間取り
専有面積 |
物件種目
築年月 |
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札幌市電/石山通
北海道札幌市中央区南二十三条西１１丁目
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5分
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2,180万円
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ＲＣ
地上3階地下1階建 / 1階
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２ＬＤＫ
89.25m²
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中古マンション
1989年8月(築36年2ヶ月)
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 角部屋、南向き、２面採光、閑静な住宅街、管理人日勤、IT重説対応物件
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間取図
現況図面（変更プラン複数あり）
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その他の画像
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| 交通 | 札幌市電 石山通駅 徒歩5分 |
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| その他の交通 | 札幌市電 中央図書館前駅 徒歩6分 札幌市南北線 幌平橋駅 徒歩27分 |
|---|
| 所在地 |
北海道札幌市中央区南二十三条西１１丁目
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| 物件種目 |
中古マンション |
| 価格 |
2,180万円 |
平米単価 |
24.43万円 |
| 管理費等 |
18,950円 |
修繕積立金 |
11,880円 |
| 借地期間・地代（月額） |
－ |
権利金 |
－ |
| 敷金または保証金 |
－ / － |
維持費等 |
－ |
| その他一時金 |
－ |
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| 間取り |
２ＬＤＫ |
専有面積 |
89.25m²（壁芯） |
| 階建 / 階 |
地上3階地下1階建 / 1階 |
バルコニー |
3.15m² |
| 築年月 |
1989年8月(築36年2ヶ月)
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建物構造 |
ＲＣ |
| 駐車場 |
有 16,000円/月 |
総戸数 |
－ |
| 駐輪場 |
－ |
バイク置き場 |
－ |
| ペット |
－
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| 土地権利 |
所有権 |
敷地面積 |
－ |
| 管理形態／管理員の勤務形態 |
全部委託／日勤 |
国土法届出 |
－ |
| アピールポイント |
＝＝＝【オススメＰＯＩＮＴ】＝＝＝
『断熱性向上により、全室冷暖房が可能』なお部屋
●２０１２年から２０２５年に至る間に各種リフォームを実施
●断熱改修・床暖改修・内窓改修実施でスペック上昇
●内壁付加断熱・内窓改修実施で断熱性・省エネ性向上
●暖かく、結露も出ない状況に改善（熱効率Ｇｏｏｄ）
●床暖・パネルヒーター・エアコン設置により快適性向上
●居室部も改修済みで、オシャレなタイル＆小上がり和室に
●玄関側居室は１２帖のフリースペースですが、壁造作で居室化可能
●トイレ改修済み
●ボイラー交換済み
●都市ガス使用で月々のランニングコストが軽減可能
●残り改修必要な場所は…浴室、キッチン、洗面と表層面のみ
※リノベーションでコスト発生しやすく、見た目に分かりずらい『断熱改修済み』でコスト大幅にカットできます！
＝＝＝【ご相談・ご内覧ご希望のお客様へ】＝＝＝
現在オーナー様が居住中の状態での販売となります。
ご内覧は事前にご予約の上での相談となります。
必ず事前にお問い合わせ下さいますようお願い申し上げます。 |
| 建物名・部屋番号 |
アルファコート南２３条 |
| リフォーム履歴 |
－ |
| リノベーション履歴 |
2018年8月
２０１８年 断熱改修・床暖改修・仕上改修（途中）・エアコン付設・樹脂Ｌｏｗ－Ｅガラス ／２０２４年 ＷＣ改修 ／２０２５年 ボイラー交換
※実施年月は最も古い履歴を表示 |
| 瑕疵保証 |
－ |
| 瑕疵保険 |
－ |
| 評価・証明書 |
－ |
| 備考 |
主要採光面：南向き
施工会社：東急建設株式会社
用途地域：２種中高
IT重説対応物件
＝＝＝【リフォーム履歴】＝＝＝
●２０１２年
断熱改修（内壁付加断熱）
和室改修
床暖新設
仕上改修
内窓交換（木製ペアガラス）
●２０１６年
断熱改修（内壁付加断熱）
床暖新設
仕上改修
エアコン新設
内窓交換（樹脂Ｌｏｗ－Ｅペアガラス）
●２０１８年
断熱改修（内壁付加断熱）
床暖新設
仕上改修（途中）
エアコン新設
内窓交換（樹脂Ｌｏｗ－Ｅペアガラス）
●２０２４年
ＷＣ改修（タンクレスに交換）
●２０２５年
ボイラー交換（追い炊き付き）
生活をしながら度重なる改修工事を進め、『住み心地』を追求された物件です。
中古購入とリノベーションはセットでお考えのお客様が多いですが、見えずらい断熱改修等は、予算の関係で断念する方も多いです。
基礎スペック向上にあたる部分は、実施済みの物件ですので、残りは表面的な内装の修繕のみです！！
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| エネルギー消費性能 |
－ |
| 断熱性能 |
－ |
| 目安光熱費 |
－ |
| バス・トイレ |
シャワー付洗面化粧台、温水洗浄便座 |
| キッチン |
カウンターキッチン、システムキッチン |
| 設備・サービス |
モニター付オートロック、エアコン２台以上、床暖房、収納スペース、室内洗濯機置場、オートロック、モニター付インターホン、給湯、都市ガス、エアコン、火災警報器（報知機）、光ファイバー、ケーブルTV、Low-E ガラス |
| その他 |
－ |
| 条件等 |
－ |
現況 |
所有者居住中 |
| 引渡可能時期 |
相談 |
物件番号 |
6987135782 |
| 情報公開日 |
2025年7月30日 |
次回更新予定日 |
2025年9月23日 |
| ｹｰﾀｲ用バーコード |
- スマートフォンでこの物件を見る
- スマートフォンからもこの物件をご覧になれます。
|
※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。
| 周辺施設 |
コープさっぽろやまはな店 |
| 距離 |
413m |
| 周辺施設 |
ツルハドラッグ南２２条店 |
| 距離 |
315m |
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北海道知事免許 石狩（２）第８６０１号 |
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- 交通：
- 札幌市東西線/西２８丁目駅 徒歩6分
- 北海道札幌市中央区北三条西２３丁目２－１５ ＬＥＥ ＳＰＡＣＥ北円山３Ｆ－Ｇ号室
- TEL：
- 011-633-0201
- FAX：
- 011-633-0202
- 所属団体：
- (公社)北海道宅地建物取引業協会会員(一社)北海道不動産公正取引協議会加盟
取引態様：専任媒介  - 10005342
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