東京都港区南麻布２丁目(麻布十番駅)の中古マンション・新築マンション・分譲マンション：物件詳細
交通
所在地 |
駅徒歩 |
価格 |
構造
階建/階 |
間取り
専有面積 |
物件種目
築年月 |
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東京メトロ南北線/麻布十番
東京都港区南麻布２丁目
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7分
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10,980万円
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ＲＣ
14階建 / 12階
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２ＬＤＫ
57.60m²
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中古マンション
オーナーチェンジ
2013年9月(築12年1ヶ月)
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 ペット相談、楽器相談、フロントサービス、常時ゴミ出し可能、二重床・二重天井、閑静な住宅街、管理人日勤
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間取図
２ＬＤＫ＋ＷＩＣ＋ＳＩＣ １２階、西側眺望
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外観
北側からの外観 緑豊かな大規模マンション３３６世帯
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その他の画像
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| 交通 | 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩7分 |
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| その他の交通 | 都営三田線 白金高輪駅 徒歩9分 都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩7分 |
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| 所在地 |
東京都港区南麻布２丁目
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| 物件種目 |
中古マンション |
| 価格 |
10,980万円 |
平米単価 |
190.63万円 |
| 管理費等 |
16,420円 |
修繕積立金 |
8,930円 |
| 借地期間・地代（月額） |
2064年9月14日まで 10,830円 |
権利金 |
888.30万円 |
| 敷金または保証金 |
－ / － |
維持費等 |
解体積立金：6,050円/月 |
| その他一時金 |
－ |
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| 間取り |
２ＬＤＫ(洋 4.6･6 LDK 12.9) |
専有面積 |
57.60m²（壁芯） |
| 階建 / 階 |
14階建 / 12階 |
バルコニー |
11.21m² |
| 築年月 |
2013年9月(築12年1ヶ月)
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建物構造 |
ＲＣ |
| 駐車場 |
空無 |
総戸数 |
336戸 |
| 駐輪場 |
－ |
バイク置き場 |
－ |
| ペット |
小型犬可・ 猫可 |
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| 土地権利 |
定期借地権（賃借権） |
敷地面積 |
5,571.93m² |
| 管理形態／管理員の勤務形態 |
全部委託／日勤（三井不動産レジデンシャルサービ） |
国土法届出 |
－ |
| アピールポイント |
「パークホームズ南麻布ザ・レジデンス」１２階・西向き住戸。総戸数３３６世帯、清水建設施工です。月額３４．６万円賃貸中、表面利回り３．７８％のオーナーチェンジ物件です。竹林をモチーフにした外観と車寄せ付きエントランスが迎賓性を高め、ラウンジ・ゲストルーム・パーティールーム・ペット足洗い場・各階２４時間ゴミ出しなど共用部も充実。さらに南側では積水ハウスによる共同住宅（物販店舗含む）を建築中（令和８年５月完成予定）。定期借地権ならではの低取得コストで投資効率を高めつつ、将来的な資産価値向上も見込める一室です。
▼充実の共用部分
・竹林をモチーフにしたエントランスアプローチ 車寄せ
・光壁を使った迎賓空間
・マスターラウンジ
・ライブラリーラウンジ
・ザ・スタディ（スタディルーム）
・コスモラウンジ・ガーデンラウンジ 雫の山水庭（中庭・枯山水庭園）
・パーティールーム（キッチン付き）
・ゲストルーム・
・ゲストテラス コンシェルジュカウンター
・各階ダストステーション（２４時間ゴミ出し可能）
・ペット足洗い場他 |
| 建物名・部屋番号 |
パークホームズ南麻布ザレジデンス 1216 |
| リフォーム履歴 |
－ |
| リノベーション履歴 |
－ |
| 瑕疵保証 |
－ |
| 瑕疵保険 |
－ |
| 評価・証明書 |
－ |
| 備考 |
主要採光面：西向き
施工会社：清水建設㈱
用途地域：準工業
利回り：3.78%
年間予定賃料収入：415.2万円
本物件は、定期借地権付マンションとなります。当初契約時に支払済みの前払い賃料（総額９，１６８，３００円）のうち、未経過期間分については、売買価格に含まれております。そのため、本物件の売買価格１０，９８０万円は、＊＊「所有権＋定期借地権＋前払い賃料の未経過分清算金」＊＊を含む金額です。買主様による追加の清算金のお支払いは不要です。なお、売買価格とは別に、不動産取得税・登録免許税他の物件購入に係る諸費用が発生いたします。詳細は担当者までお問い合わせください。
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| エネルギー消費性能 |
－ |
| 断熱性能 |
－ |
| 目安光熱費 |
－ |
| バス・トイレ |
浴室乾燥機 |
| キッチン |
食器洗浄乾燥機、浄水器、ディスポーザー、３口以上コンロ |
| 設備・サービス |
モニター付オートロック、全居室収納、ウォークインクローゼット、室内洗濯機置場、シューズインクローゼット、クローゼット、オートロック、モニター付インターホン、防犯カメラ、全居室フローリング、都市ガス、火災警報器（報知機） |
| その他 |
宅配ＢＯＸ、ペット用施設、共用ゲストルーム、車寄せスペース、エレベーター、各フロアゴミ捨て場所あり |
| 条件等 |
オーナーチェンジ |
現況 |
賃貸中 |
| 引渡可能時期 |
相談 |
物件番号 |
6987583984 |
| 仲介手数料 |
368.94万円 |
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| 情報公開日 |
2025年9月8日 |
次回更新予定日 |
2025年9月22日 |
| ｹｰﾀｲ用バーコード |
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| 周辺施設 |
学校法人麻布学園麻布中学校 |
| 距離 |
1111m |
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東京都知事免許（１）第１１２４８５号 |
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- 交通：
- 東京メトロ日比谷線/広尾駅 【バス】 光林寺 停歩4分
- 東京都港区南麻布３丁目１７－９
- TEL：
- 03-6456-2932
- FAX：
- 03-6456-2964
- 所属団体：
- (公社)全日本不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様：専任媒介  - 00281819
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