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新潟県新潟市中央区西湊町通２ノ町(新潟駅)の中古マンション・新築マンション・分譲マンション：物件詳細

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交通
所在地		 駅徒歩 価格 構造
階建/階		 間取り
専有面積		 物件種目
築年月

ＪＲ白新線/新潟
[バス利用可] バス 16分 入船営業所行 停歩1分

新潟県新潟市中央区西湊町通２ノ町

33分

199万円

ＳＲＣ

10階建 / 4階

１Ｋ

21.84m²

中古マンション

オーナーチェンジ

1992年6月(築34年3ヶ月)

おすすめPOINT楽器相談、南向き、事務所使用可、管理人巡回
おすすめコメント

新潟交通バス「赤坂町二丁目」停徒歩１分。賃貸中につき購入後すぐに賃料収入が見込めるオーナーチェンジ物件。表面利回り２４．１２％（試算）、エレベーター付きＳＲＣ造マンションです。

間取図

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交通

ＪＲ白新線 新潟駅 徒歩33分
[バス利用可] バス 16分 入船営業所行 停歩1分

所在地 新潟県新潟市中央区西湊町通２ノ町
物件種目 中古マンション
価格 199万円 平米単価 9.12万円
管理費等 7,000円 修繕積立金 11,000円
借地期間・地代（月額） － 権利金 －
敷金または保証金 － / － 維持費等 専有部サービス業務費：198円/月
その他一時金 －    
間取り １Ｋ(洋 7) 専有面積 21.84m²（壁芯）
階建 / 階 10階建 / 4階 バルコニー 4.76m²
築年月 1992年6月(築34年3ヶ月) 建物構造 ＳＲＣ
駐車場 有 12,000円/月 総戸数 54戸
駐輪場 有 無料 バイク置き場 無
ペット －    
土地権利 所有権 敷地面積 438.44m²
管理形態／管理員の勤務形態 全部委託／巡回（日本ハウズイング（株）新潟支店） 国土法届出 －
アピールポイント 新潟市中心部へアクセスしやすい中央区西湊町通に立地。新潟交通バス「赤坂町二丁目」停まで徒歩１分と、日常の移動に便利な環境です。
現在賃貸中（月額賃料４０，０００円・年間４８０，０００円）のオーナーチェンジ物件。販売価格１９９万円に対する表面利回りは２４．１２％（試算）で、賃貸借期間は２０２６年３月２８日から２０２８年３月２７日までの２年間です。
建物は１９９２年６月築・ＳＲＣ造（一部ＲＣ造）地上１０階建・総戸数５４戸、９人乗りエレベーター付き。管理は日本ハウズイング株式会社新潟支店へ委託（集金代行方式）されています。入居者向けインターネット無料の設備があり、賃貸募集時の訴求材料になります。
専有面積２１．８４㎡（壁芯）・バルコニー４．７６㎡・４階部分の１Ｋ（洋室７帖）。敷地内に駐車場（屋内１２，０００円・屋外１０，０００円／月）があります。引渡は即時可能です。
※利回り・賃料収入は将来にわたって保証されるものではありません。
建物名・部屋番号 トーカンキャステール西湊町
リフォーム履歴 －
リノベーション履歴 －
瑕疵保証 －
瑕疵保険 －
評価・証明書 －
備考
主要採光面：南向き
施工会社：東洋建設（株）・（株）本間組　共同企業体
用途地域：近隣商業
延べ面積：1,345.29m²
利回り：24.12%
年間予定賃料収入：48万円
■ネット無料・インターネットはマンション全体でＮＣＶの使い放題を一括契約しております。（利用料は管理組合負担）
■駐車場有・（敷地内（屋内１２，０００円／月）（屋外１０，０００円／月））

■属性情報：男性２３歳　保証会社有（株式会社オリコフォレントインシュア）
■賃料：３５，０００円　共益費５，０００円　計：４０，０００円
■賃貸借期間：２０２６年３月２８日　〜　２０２８年３月２７日

■管理費改定議案を臨時総会に上程予定
エネルギー消費性能 －
断熱性能 －
目安光熱費 －
バス・トイレ シャワールーム
キッチン －
セキュリティー －
収納 クローゼット
設備・サービス 室内洗濯機置場
TV・通信 インターネット対応、ＣＳ、ＢＳ端子、有線放送
その他 駐輪場、エレベーター
条件等 オーナーチェンジ 現況 賃貸中
引渡可能時期 即時 物件番号 6991473586
情報公開日 2026年7月13日 次回更新予定日 2026年8月26日
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情報提供会社

情報提供会社

(株)エニシス

東京都知事免許（２）第１０１２０７号

交通：
都営浅草線/東日本橋駅 徒歩2分
東京都中央区東日本橋２丁目９－４ フェアモントタワーズＥＡＳＴ５階
TEL：
03-3527-2664
FAX：
03-3527-2665
所属団体：
(公社)東京都宅地建物取引業協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

取引態様：売主

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