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熊本県菊池郡菊陽町杉並台2丁目(光の森駅)の中古マンション・新築マンション・分譲マンション:物件詳細

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物件種目
築年月

JR豊肥本線/光の森
[バス利用可] バス 長江団地 停歩1分 新着

熊本県菊池郡菊陽町杉並台2丁目

19分

2,800万円

RC

10階建 / 3階

3LDK

66.57m²

中古マンション

オーナーチェンジ

2010年5月(築16年5ヶ月)

おすすめPOINTペット相談、南向き、外観タイル張り、管理人日勤

おすすめコメント

光の森エリアに位置する分譲マンション!南向き・3LDKのファミリータイプで、収益物件としてはもちろん、ご自身のお住まいとしてもおすすめです♪

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    JR豊肥本線 光の森駅 徒歩19分
    [バス利用可] バス 長江団地 停歩1分

    所在地 熊本県菊池郡菊陽町杉並台2丁目
    物件種目 中古マンション
    価格 2,800万円 平米単価 42.07万円
    管理費等 9,300円 修繕積立金 11,200円
    借地期間・地代(月額) - 権利金 -
    敷金または保証金 - / - 維持費等 -
    その他一時金 -    
    間取り 3LDK 専有面積 66.57m²(内法)
    階建 / 階 10階建 / 3階 バルコニー 13.20m²
    築年月 2010年5月(築16年5ヶ月) 建物構造 RC
    駐車場 有 2,500円/月 総戸数 55戸
    駐輪場 有 無料 バイク置き場 有 無料
    ペット 相談    
    土地権利 所有権 敷地面積 3,305.97m²
    管理形態/管理員の勤務形態 全部委託/日勤(㈱穴吹ハウジングサービス) 国土法届出 -
    アピールポイント 表面利回り4.71%!現状は空室で、賃貸でも募集しております。
    3LDKのファミリータイプで、幅広い入居者層が見込める収益物件です。
    駐車場1台無料で、現在は2台縦列で確保されており、ファミリー層にもおすすめ♪
    JR豊肥本線「光の森」駅徒歩圏内で、生活利便性も魅力の立地です。
    詳細は担当までお気軽にお尋ねください♪
    建物名・部屋番号 アルファステイツ光の森 302号 302
    リフォーム履歴 -
    リノベーション履歴 -
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 -
    備考
    主要採光面:南向き
    施工会社:㈱サニム建築事務所・㈱旭工務店
    用途地域:1種中高、2種低層
    利回り:4.71%
    年間予定賃料収入:132万円
    ●持分:430383分の7029
    ●賃料100,000円・共益費5,000円・駐車場5,000円(税込)/月額にて賃貸募
    集中。
     満室想定賃料収入:110,000円(税込)/月額・1,320,000円(税込)/年額
    ●管理費9,300円/月額・修繕積立金11,200円/月額
     駐車場使用料2,500円/月額・ペット負担金300円/月額
     大規模修繕工事一時金891円/月額 ランニング計:24,191円
    ●上記大規模修繕工事一金については、10年分割120回払いにて、管理費と合算
    して2026年5月分より請求が発生しております。
    ●駐車場は1台無料
     現在、2台縦列確保されておりますが、2台目については解約後抽選となります。
    ●賃貸募集・管理については㈲城山不動産管理にて管理委託中。
    ●学校区:菊陽西小学校・武蔵ヶ丘中学校校区
    ●現況有姿売買となりますので、必ず現地確認をお願いいたします。
    エネルギー消費性能 -
    断熱性能 -
    目安光熱費 -
    バス・トイレ 浴室暖房、浴室乾燥機、追焚機能、温水洗浄便座
    キッチン カウンターキッチン、システムキッチン、3口以上コンロ
    セキュリティー モニター付オートロック、オートロック、モニター付インターホン、防犯カメラ、火災警報器(報知機)
    収納 全居室収納、収納スペース、クローゼット
    設備・サービス 室内洗濯機置場、洗濯機置場、給湯、都市ガス、照明器具
    TV・通信 -
    その他 バイク置き場、駐輪場、エレベーター
    条件等 オーナーチェンジ 現況 空家
    引渡可能時期 即時 物件番号 6992383452
    仲介手数料 売買代金の3%+6万円    
    情報公開日 2026年9月28日 次回更新予定日 2026年10月12日
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    情報提供会社

    情報提供会社

    リユー不動産 (株)ReU

    熊本県知事免許(1)第5934号

    交通:
    【バス】 城西校北 停歩2分
    熊本県熊本市西区島崎4丁目8-11-1 ヴェルデヒルズ101号
    TEL:
    096-247-8750
    所属団体:
    (公社)熊本県宅地建物取引業協会会員
    (一社)九州不動産公正取引協議会加盟

    取引態様:一般媒介

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