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東京都杉並区宮前2丁目(高井戸駅)の一戸建て:物件詳細

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交通
所在地
駅徒歩 価格 間取り
建物面積
土地面積
私道負担面積
物件種目
築年月

京王井の頭線/高井戸

東京都杉並区宮前2丁目

13分

7,880万円

2SLDK

74.52m²

74.91m²

有 7.35m²

新築一戸建て

2026年1月
新築 

おすすめPOINTバス1坪以上、全室2面採光、3面採光、2面採光、24時間換気システム、閑静な住宅街

おすすめコメント  スタッフ: 室田 慎嗣

≪当日内見予約可能≫ 黒のサイディングが印象的な、デザイン性の高い新築戸建!高井戸駅徒歩13分の静かな住環境で、74㎡超のゆったりとした土地に建っています。

間取図

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間取り図

リビング

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【建築中】【LIVING】◆眩い◆光が燦々と入り、家族の笑顔を照らす。

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    京王井の頭線 高井戸駅 徒歩13分

    その他の交通

    京王井の頭線 富士見ヶ丘駅 徒歩15分

    京王井の頭線 久我山駅 徒歩24分

    所在地 東京都杉並区宮前2丁目
    物件種目 新築一戸建て
    価格 7,880万円 借地期間・地代(月額)
    権利金 敷金または保証金 - / -
    維持費等 その他一時金
    間取り 2SLDK 建物面積 74.52m²
    土地権利 所有権 建物構造 木造
    土地面積 74.91m²(公簿) 私道負担面積 有 7.35m²
    築年月 2026年1月 新築  都市計画 市街化区域
    建物名 杉並区宮前2丁目 新築戸建 建築確認番号 第25UDI1T建01518号
    用途地域 1種低層 駐車場 有 無料
    建ぺい率 50% 容積率 100%
    階建 2階建 接道状況 北西 4.0m 私道
    地目 宅地 地勢
    国土法届出 セットバック 済 7.35m² 
    アピールポイント 練馬区氷川台のこの物件、実際に現地へ行ってきました!閑静な住宅街に位置しており、周辺はとても落ち着いた雰囲気で、お子様を育てる環境として理想的だと感じました。

    この家の最大の魅力は、随所に散りばめられた「家族を想う」設計です。特に、玄関から洗面室へ直行できる動線は、帰宅後の手洗いの習慣化に役立ち、健康に配慮された現代の家事・育児スタイルに寄り添った設計だと感動しました。

    そして、18帖のLDKは、南側からの陽光がたっぷり差し込み、本当に明るく開放的です。対面キッチンからお子様が遊ぶ様子を見守れるので、安心して料理ができますね。また、リビング横にはちょっとしたアンダー収納があり、散らかりがちな小物をサッと片付けられるのも嬉しいポイント。
    2階の全居室が6帖以上というゆとりのある設計や、ベビーカーを置ける玄関収納など、きめ細やかな配慮が感じられます。東武東上線「東武練馬駅」徒歩9分、東京メトロ有楽町線「地下鉄成増駅」徒歩13分と都心アクセスが良いのに、この穏やかな環境が手に入るのはです。ぜひ現地で、この**「心地よさ」**を体験してください。
    リフォーム履歴
    リノベーション履歴
    瑕疵保証
    瑕疵保険
    評価・証明書
    備考
    主要採光面:北西向き
    総戸数:1戸
    法令等制限:私道持分セットバック分7.35㎡あり
    高井戸駅徒歩13分!新築
    ◆「高井戸」駅・「富士見ヶ丘」駅の2駅利用でアクセス便利!第一種低層住居専用地域にあり、住環境の良さが自慢です。建ペイ率50%・容積率100%の制限内でのびのびとした暮らしが実現します。◆LDKは広々15.84帖!自然光がたっぷり入る設計で、家族団らんの時間を明るく演出します。エコジョーズやベタ基礎、全室ペアガラスなど、ハイスペックな設備と構造で快適性と耐久性を追求しています。◆周辺は生活に便利な施設が揃っています。西友高井戸東店まで約463M、ローソン杉並宮前一丁目店まで約452Mと、日々のお買い物も楽々です。◆土地面積74.91㎡、建物面積74.52㎡の整形地。敷地内に駐車スペースもあり、お車をお持ちの方にも便利です。また、地盤保証20年、シロアリ保証5年の長期保証付きで安心です。
    エネルギー消費性能
    断熱性能
    目安光熱費
    バス・トイレ 浴室暖房、浴室乾燥機、追焚機能、温水洗浄便座、トイレ2ヶ所、浴室に窓あり
    キッチン カウンターキッチン、システムキッチン、食器洗浄乾燥機、浄水器、3口以上コンロ、グリル
    設備・サービス 全居室収納、クローゼット、床下収納、モニター付インターホン、全居室フローリング、上水道、下水道、都市ガス、複層ガラス
    その他
    現況 建築中 引渡可能時期 相談
    物件番号 1040669096    
    情報公開日 2025年11月7日 次回更新予定日 2025年12月12日
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    この物件の周辺情報

    周辺施設 西友
    距離 805m
    周辺施設 伊藤薬局
    距離 855m
    周辺施設 つけ麺やおおくぼ
    距離 863m
    周辺施設 ドトール
    距離 871m
    周辺施設 ないとうデンキ
    距離 878m
    周辺施設 ミスタードーナツ
    距離 894m
    周辺施設 キッチンコート
    距離 905m
    周辺施設 CoCo壱番屋
    距離 908m

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    情報提供会社

    情報提供会社

    (株)東宝ハウス杉並

    東京都知事免許(2)第103929号

    交通:
    JR中央線/阿佐ケ谷駅 徒歩2分
    東京都杉並区阿佐谷南1丁目47-24 KDXレジデンス1F
    TEL:
    0120-104-760
    FAX:
    03-4332-7894
    所属団体:
    (公社)東京都宅地建物取引業協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

    取引態様:媒介

    • 会社情報
    • 00267291
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