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兵庫県宝塚市中筋山手２丁目(中山観音駅)の一戸建て：物件詳細

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所在地		 駅徒歩 価格 間取り
建物面積		 土地面積
私道負担面積		 物件種目
築年月

阪急宝塚線/中山観音

兵庫県宝塚市中筋山手２丁目

9分

2,399万円

３ＬＤＫ

102.33m²

121.09m²

なし

中古一戸建て

1988年9月(築37年9ヶ月)

おすすめコメント  スタッフ： 成山　世貴

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間取図

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    阪急宝塚線 中山観音駅 徒歩9分

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    ＪＲ福知山線 中山寺駅 徒歩16分

    所在地 兵庫県宝塚市中筋山手２丁目
    物件種目 中古一戸建て
    価格 2,399万円 借地期間・地代（月額） －
    権利金 － 敷金または保証金 － / －
    維持費等 － その他一時金 なし
    間取り ３ＬＤＫ 建物面積 102.33m²
    土地権利 所有権 建物構造 木造
    土地面積 121.09m²（公簿） 私道負担面積 なし
    築年月 1988年9月(築37年9ヶ月) 都市計画 市街化区域
    建物名 宝塚市中筋山手２丁目 建築確認番号 －
    用途地域 １種低層 駐車場 有
    建ぺい率 50% 容積率 100%
    階建 2階建 接道状況 －
    地目 宅地 地勢 －
    国土法届出 － セットバック －
    アピールポイント 【２０２６年４月リフォーム済！２沿線利用可能！】
    ・ＬＤＫ約２２．６帖！
    ・浴室乾燥機有り！
    ・キッチンに食器洗浄乾燥機がございます。

    【リフォーム内容】
    ・新調：キッチン、ユニットバス、１・２階トイレ、洗面化粧台
    ・給湯器交換
    ・クロス張替：洋室(1)(2)(3)、ＬＤＫ、１・２階廊下、洗面室、１・２階トイレ
    ・フロアタイル上張：洋室(1)(2)(3)、ＬＤＫ、１・２階廊下
    ・クッションフロア張替：洗面室、１・２階トイレ
    ・建具交換：洋室(1)(2)(3)、ＬＤＫ、洗面室、１・２階トイレ
    ・ＬＤＫ拡張
    ・ハウスクリーニング実施
    リフォーム履歴 ■水回り：2026年4月
    キッチン、浴室、トイレ、洗面所、給湯器
    【新調】キッチン、ユニットバス、１・２階トイレ、洗面化粧台【給湯器交換】
    ■内装：2026年4月
    全室クロス張替え、床（フローリング等）、建具（室内ドア等）
    【クロス張替】洋室(1)(2)(3)、ＬＤＫ、１・２階廊下、洗面室、１・２階トイレ【フロアタイル上張】洋室(1)(2)(3)、ＬＤＫ、１・２階廊下【クッションフロア張替】洗面室、１・２階トイレ【建具交換】洋室(1)(2)(3)、ＬＤＫ、洗面室、１・２階トイレ【ＬＤＫ拡張】
    ■その他：2026年4月
    【ハウスクリーニング実施】
    ※実施年月は最も古い履歴を表示
    リノベーション履歴 －
    瑕疵保証 －
    瑕疵保険 －
    評価・証明書 －
    備考
    法令等制限：高さ最高限度有／高度地区／景観法／航空法／敷地面積最低限度有
    日影制限有／壁面後退有／道路斜線制限／北側斜線制限
    【附属建物の表示】
    符号１、種類：車庫、構造：鉄筋コンクリート造陸屋根平家建、床面積：１９．０４m2、築年月：昭和６３年９月
    ※駐車場車種制限有
    ※本物件は建築基準法に定める接道義務を満たしていない為、建物の再建築・増改築は出来ません。ただし本件土地に通行地役権の設定登記が行われている為、再建築・増改築の許可が得られると見解を得ております。（宝塚市建築指導課より聴取）
    ※兵庫県建築基準条例第２条がけ地の安全措置が定められております。
    ※本物件は建ぺい率をオーバーしているため、現行の法規則では建替えの際、同規模の建物は建築はできません。
    エネルギー消費性能 －
    断熱性能 －
    目安光熱費 －
    バス・トイレ 浴室乾燥機、オートバス、温水洗浄便座、トイレ２ヶ所
    キッチン システムキッチン、３口以上コンロ
    設備・サービス クローゼット、下水道、都市ガス、側溝
    その他 －
    現況 空家 引渡可能時期 相談
    物件番号 1196568624    
    情報公開日 2026年4月18日 次回更新予定日 2026年5月15日
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    周辺施設 宝塚市立長尾小学校
    距離 1840m
    周辺施設 宝塚市立山手台中学校
    距離 2000m
    周辺施設 コープ中山台
    距離 1040m
    周辺施設 ファミリーマート阪急中山駅前店
    距離 800m
    周辺施設 宝塚中筋郵便局
    距離 640m
    周辺施設 飯山内科クリニック
    距離 560m

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    情報提供会社

    情報提供会社

    積水ハウス不動産(株)　阪神営業所

    国土交通大臣免許（１３）第２３４３号

    交通：
    阪急神戸線/塚口駅 徒歩2分
    兵庫県尼崎市塚口町１丁目１３番２７号 ＶＥＲＥＮＡ　ｔｓｕｋａｇｕｃｈｉ２階
    TEL：
    06-4961-3360
    FAX：
    06-6420-7360
    所属団体：
    (一社)不動産流通経営協会会員
    (一社)不動産協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

    取引態様：一般媒介

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