北海道小樽市花園５丁目(南小樽駅)の一戸建て：物件詳細
交通
所在地 |
駅徒歩 |
価格 |
間取り
建物面積 |
土地面積
私道負担面積 |
物件種目
築年月 |
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ＪＲ函館本線/南小樽
[バス利用可] バス 入船２丁目１１ 停歩5分
北海道小樽市花園５丁目
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17分
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1,680万円
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２ＬＤＫ
72.04m²
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143.10m²
－
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中古一戸建て
1968年9月(築56年8ヶ月)
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 デザイナーズ、バス１坪以上、全室2面採光、３面採光、バリアフリー、閑静な住宅街
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間取図
１階は駐車・玄関・トイレ・洗面・ＬＤＫ・ウッドデッキ２階は寝室・子供室・浴室・トイレ３階は小屋裏収納
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外観
下のバス道路から見える 丘の上の小住宅 外壁は雪を想定し２階をガルバ鋼鈑１階は木を採用 お洒落でしょ
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その他の画像
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| 交通 | ＪＲ函館本線 南小樽駅 徒歩17分
[バス利用可] バス 入船２丁目１１ 停歩5分 |
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| 所在地 |
北海道小樽市花園５丁目
|
| 物件種目 |
中古一戸建て |
| 価格 |
1,680万円 |
借地期間・地代（月額） |
－ |
| 権利金 |
－ |
敷金または保証金 |
－ / － |
| 維持費等 |
－ |
その他一時金 |
－ |
| 間取り |
２ＬＤＫ(洋 7.5･7.5 LDK 12) |
建物面積 |
72.04m² |
| 土地権利 |
所有権 |
建物構造 |
木造 |
| 土地面積 |
143.10m²（公簿） |
私道負担面積 |
－ |
| 築年月 |
1968年9月(築56年8ヶ月)
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都市計画 |
市街化区域 |
| 建物名 |
|
建築確認番号 |
－ |
| 用途地域 |
１種低層 |
駐車場 |
－ |
| 建ぺい率 |
60% |
容積率 |
200% |
| 階建 |
2階建 |
接道状況 |
北 接面6.9m
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| 地目 |
宅地 |
地勢 |
－ |
| 国土法届出 |
－ |
セットバック |
－ |
| アピールポイント |
ともかく広いんです 土地は１４２㎡建物は７２㎡なのにね 解放感があるのさ 狭っ苦しい住宅地に住むより 丘の上の一番端は開放感が違うんだ 子ども部屋のロフトは９帖あるし 主寝室のロフトも３帖あります それ以外を考えるなら 桜５丁目１－２９の当社物件を検討ください どん詰まりの敷地だから 雪をかいて積み上げる通路があります 雪のない時期は人だけ通れます 今はクロッカスや水仙・チューリップが咲く 野の道状態です 車どころか人もほとんど通らない道なので 工事中 私はここに椅子を出して 花園の街並みや 水天宮さんから小樽グランドホテル 石狩新港の風車までの眺めながら お茶を飲んでいました 海からの風が吹くときは 境町のコーヒー屋さんの焙煎の香りが飛んできたりして 得した気持ちになったりしてます 潮まつりの花火も イオンの花火も部屋の中から 見物可能です 東側の景色を堪能するために 窓は引き違いをやめて はめ殺しと 滑り出しの３連窓にしたので５ｍ幅の横長の景色が見られます 現物を見なければ分からないと思いますが ４月２７までは内覧可能です その後は未定 |
| リフォーム履歴 |
■水回り：2022年4月
キッチン、浴室、トイレ、洗面所、給排水管、給湯器
建物をスケルトンにしたので 既存のガス管・給排水管 全配線・ブレーカーも すべて廃棄したので 食洗機付きシステムキッチン シャワー付き洗面台２ヵ所 温水洗浄便座付き便器２ヵ所 石狩湾越しの空知の山並みまで見える２階にユニットバス設置 オイルタンクと２階に石油を上げるポンプも新設 ＴＶ用アンテナ新設 ＴＶインターホン 追い炊きできるタイプの石油給湯器も全部新設です
■内装：2022年4月
内装全面（床・壁・天井・建具）
床・壁・天井を解体しスケルトンにしたので 大引き・柱・間柱・壁ほとんどが一度 解体してスカスカの状態から 作り直しました 躯体を一度見直し 柱や梁を追加してから壁・床・天井にＧＷ１００ｍｍの断熱材を入れ 建物を補強するため 壁全部売を内側からＯＳＢ貼り 今回壁はクロスで貼らずに シナベニヤ貼りとし 床はパインの無垢材で仕上げ 塗装仕上げとしました 駐車場の壁はＯＳＢの むき出しで終了としました
■外装：2022年4月
外壁、屋根
１階外装はモルタルを剥がし 柱だけの状態にした後 防湿シートを貼り ＯＳＢ下地に胴差を入れ空気層を確保したのち板張り２階外装はＯＳＢ下地に胴差を入れ ガルバ鋼鈑貼り 屋根は既存の鋼鈑を剥がし アスファルトルーフィングを敷き その上から ガルバ鋼鈑貼 駐車場は屋内で高さ２．３ｍ全長は約４．３ｍまで可 玄関シャッターを解放のままで使えば 大型車が入ります 窓は全て空気層１２ｍｍの樹脂サッシです
※実施年月は最も古い履歴を表示 |
| リノベーション履歴 |
2022年6月
基礎補強 床下防湿工事 束入れ替え 大引き入れ替え 柱 梁増設 間柱全入れ替え 土台 大引き１部交換後補強 外壁全て撤去後ＯＳＢで全補強しガルバとパイン材で張り替え 内壁全て撤去後 ＯＳＢにて全補強後貼り換え フロア壁は全て木です 屋根は鉄板全撤去後ガルバ鋼鈑で張替え 全設備交換（ユニットバス 食洗機付きシステムキッチン 洗浄機付き便器２台 洗面化粧台２台 シャッター フルオート給湯器 タンク）
※実施年月は最も古い履歴を表示 |
| 瑕疵保証 |
－ |
| 瑕疵保険 |
－ |
| 評価・証明書 |
－ |
| 備考 |
不動産業者からこの物件を紹介された時 建物よりもロケーションが気に入ったのです 建物の築年数もそこそこだし このロケーションを生かし自分が使う事務所にしようと考えました 土地は１４３．１０㎡と狭く 建物も７２．０４㎡ですから 住宅としては狭小住宅と言えるレベル ただこの建物で誇れるものは １００ｋｍ以上先まで見渡せる場所に建っている事 これだけの景色は なかなか見つけられることが出来ないなと １階は駐車場とＬＤＫ ２階には石狩湾に向けてお風呂を設置し いずれ売る事があれば 書斎スペースが付いた主寝室が一つ ２段ベットを置けば２人で使える 勉強部屋付の子供部屋が１つ でプランニングしました １階のＬＤＫは １２帖 キッチンの中と外に 棚をたくさん作り 台所用品はここで全てが片付くように配置 調味料棚やキッチン前のコンセント等 自分が使うつもりで配置しました リビングから駐車場が見える窓を２ヵ所付けたのは 車を見るための窓です 大きくしたかったのですが大工さんに反対され断念 ただでさえ狭い家の中に駐車場を組み込んだので 玄関も玄関とは言いにくい特殊な形です 下駄箱も小さなヤツだけ
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| エネルギー消費性能 |
－ |
| 断熱性能 |
－ |
| 目安光熱費 |
－ |
| バス・トイレ |
オートバス、追焚機能、シャワー付洗面化粧台、温水洗浄便座、トイレ２ヶ所 |
| キッチン |
食器洗浄乾燥機、３口以上コンロ |
| 設備・サービス |
全居室収納、クローゼット、モニター付インターホン、ディンプルキー、ダブルロックドア、シャッター雨戸、全居室フローリング、グルニエ、上水道、下水道、都市ガス、電気、ウッドデッキ、ＢＳ端子、複層ガラス |
| その他 |
－ |
| 現況 |
空家 |
引渡可能時期 |
相談 |
| 物件番号 |
6976181313 |
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| 情報公開日 |
2025年1月28日 |
次回更新予定日 |
2025年4月28日 |
| ｹｰﾀｲ用バーコード |
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※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。
| 周辺施設 |
ラルズマートおたる山の手店 |
| 距離 |
1325m |
| 周辺施設 |
セイコーマート小樽入船店 |
| 距離 |
1019m |
| 周辺施設 |
セブンイレブン小樽花園２丁目店 |
| 距離 |
788m |
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住宅館宮城県知事免許（６）第４４０８号 |
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- 交通：
- 【バス】 川平市営住宅前
- 宮城県仙台市泉区長命ケ丘３丁目１７－１
- TEL：
- 022-377-1777
- FAX：
- 022-377-1116
- 所属団体：
- (公社)全日本不動産協会会員東北地区不動産公正取引協議会加盟
取引態様：一般媒介 |
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