広島県広島市東区尾長西２丁目(広島駅)の一戸建て：物件詳細
交通
所在地 |
駅徒歩 |
価格 |
間取り
建物面積 |
土地面積
私道負担面積 |
物件種目
築年月 |
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山陽新幹線/広島
[バス利用可] バス 11分 停歩3分
広島県広島市東区尾長西２丁目
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21分
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1,080万円
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６ＬＤＫ
130.82m²
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217.89m²
有 17.00m²
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中古一戸建て
1987年4月(築37年9ヶ月)
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 バス１坪以上、３面採光、閑静な住宅街、隣接建物距離2ｍ以上
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間取図
６ＬＤＫっと部屋数が多いのでシェアハウスやゲストハウスとしてもご利用可能できます。
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外観
建物全体写真です。物件西側から東を向いて撮影しました。
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その他の画像
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| 交通 | 山陽新幹線 広島駅 徒歩21分
[バス利用可] バス 11分 停歩3分 |
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| その他の交通 | ＪＲ山陽本線 広島駅 徒歩21分 芸備線 矢賀駅 徒歩14分 |
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| 所在地 |
広島県広島市東区尾長西２丁目
|
| 物件種目 |
中古一戸建て |
| 価格 |
1,080万円 |
借地期間・地代（月額） |
－ |
| 権利金 |
－ |
敷金または保証金 |
－ / － |
| 維持費等 |
－ |
その他一時金 |
－ |
| 間取り |
６ＬＤＫ(洋 10･7.5･7･5.5･5.5･5.5 LDK 12) |
建物面積 |
130.82m² |
| 土地権利 |
所有権 |
建物構造 |
木造 |
| 土地面積 |
217.89m²（公簿） |
私道負担面積 |
有 17.00m² |
| 築年月 |
1987年4月(築37年9ヶ月)
|
都市計画 |
市街化区域 |
| 建物名 |
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建築確認番号 |
昭和61年11月11日 第387号 |
| 用途地域 |
１種住居 |
駐車場 |
－ |
| 建ぺい率 |
60% |
容積率 |
200% |
| 階建 |
2階建 |
接道状況 |
西 1.7m 公道 接面15.0m
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| 地目 |
宅地 |
地勢 |
雛段 |
| 国土法届出 |
－ |
セットバック |
済 17.00m² |
| アピールポイント |
６ＬＤＫの住宅です。築後３６年なので経年劣化は見受けられますが、綺麗にお使いの素敵なお家です。
百聞は一見にしかず、是非お気軽にご内見ください。内見ご希望の方はお電話又はメールでお問合せください。
土地の一部が土砂災害特別警戒区域ですが、２０１８年の西日本災害豪雨では被害はございませんでした。
損害保険に加入をおすすめいたします。
車の侵入は不可です、駐車場は徒歩２分ほどの場所にあり、賃料は月額は８０００円程度です。
マイホームとしても使用可能ですが、６部屋あるのでインカムゲインの最大化を目指してシェアハウスや国際都市広島のインバウンドを狙ったゲストハウスの事業用不動産としても最適です。想定利回り２６％以上狙えます！！！ |
| リフォーム履歴 |
－ |
| リノベーション履歴 |
－ |
| 瑕疵保証 |
－ |
| 瑕疵保険 |
－ |
| 評価・証明書 |
－ |
| 備考 |
バルコニー：3.31m²
主要採光面：南西向き
利回り：26.66%
年間予定賃料収入：288万円
建築確認完了検査済証あり、新築時・増改築時の設計図書あり
本物件は建築基準法に定める接道義務を満たしていないため、原則、建物の新築、増改築はできません。ただし、建築基準法第４３条第２項２号の規定に基づき、特定行政庁が建築審査会の同意を得て許可したものについては、この限りではありません。
なお、本物件においては別紙「接道義務の特例許可申請の手引き」の適用により、物件の新築、増改築の内容が得られるとの見解を得ています。（令和５年４月２４日広島市東区建築課タナゴ氏確認）
※建物は瑕疵担保免責、土地は公簿売買の現況渡しでお願いします。
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| エネルギー消費性能 |
－ |
| 断熱性能 |
－ |
| 目安光熱費 |
－ |
| バス・トイレ |
シャワー付洗面化粧台、トイレ２ヶ所 |
| キッチン |
システムキッチン、３WAYキッチン、３口以上コンロ |
| 設備・サービス |
全居室収納、ウォークインクローゼット、エアコン２台以上、クローゼット、床下収納、出窓、全居室フローリング、上水道、下水道、都市ガス、電気、庭、ウッドデッキ、縁側、照明器具 |
| その他 |
－ |
| 現況 |
所有者居住中 |
引渡可能時期 |
相談 |
| 物件番号 |
6979155893 |
仲介手数料 |
売買代金の3.3%+6.6万円 |
| 情報公開日 |
2024年9月30日 |
次回更新予定日 |
2025年1月6日 |
| ｹｰﾀｲ用バーコード |
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|
※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。
| 周辺施設 |
イオンスタイル広島府中 |
| 距離 |
1939m |
| 周辺施設 |
セブンイレブン広島尾長西２丁目店 |
| 距離 |
685m |
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東京都知事免許（６）第７４４７２号 |
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- 交通：
- ＪＲ山手線/池袋駅 徒歩5分
- 東京都豊島区池袋２丁目２４－４ サン池袋Ⅱ ３階
- TEL：
- 0120-66-9905
- FAX：
- 03-5927-9524
- 所属団体：
- (公社)東京都宅地建物取引業協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様：専任媒介  - 00810377
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