東京都杉並区宮前３丁目(荻窪駅)の一戸建て：物件詳細
交通
所在地 |
駅徒歩 |
価格 |
間取り
建物面積 |
土地面積
私道負担面積 |
物件種目
築年月 |
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ＪＲ中央線/荻窪
東京都杉並区宮前３丁目
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18分
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5,410万円
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４ＬＤＫ
89.46m²
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90.76m²
なし
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新築一戸建て
2023年12月
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 外壁サイディング、バス１坪以上、３面採光、２面採光、２４時間換気システム、バリアフリー、整形地、フラット35S適合証明書あり
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間取図
弊社新築戸建ては、「仲介会社手数料」無料です。購入諸費用で一番高いのがこの「仲介会社手数料」です。
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借地権のメリット
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その他の画像
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| 交通 | ＪＲ中央線 荻窪駅 徒歩18分 |
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| その他の交通 | 京王井の頭線 富士見ヶ丘駅 徒歩18分 |
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| 所在地 |
東京都杉並区宮前３丁目
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| 物件種目 |
新築一戸建て |
| 価格 |
5,410万円 |
借地期間・地代（月額） |
20年 23,557円 |
| 権利金 |
－ |
敷金または保証金 |
－ / － |
| 維持費等 |
－ |
その他一時金 |
－ |
| 間取り |
４ＬＤＫ(洋 6.2･5･4.1･4.1 LDK 20) |
建物面積 |
89.46m² |
| 土地権利 |
旧法賃借権 |
建物構造 |
木造 |
| 土地面積 |
90.76m²（公簿） |
私道負担面積 |
なし |
| 築年月 |
2023年12月
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都市計画 |
市街化区域 |
| 建物名 |
当社はお客様購入時の仲介会社報酬額は不要です しつこい営業はしません |
建築確認番号 |
第22UDI1T建04908号 |
| 用途地域 |
１種低層 |
駐車場 |
有 無料 |
| 建ぺい率 |
50% |
容積率 |
100% |
| 階建 |
2階建 |
接道状況 |
西 4.5m 公道 接面4.4m
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| 地目 |
宅地 |
地勢 |
平坦 |
| 国土法届出 |
－ |
セットバック |
済 1.21m² |
| アピールポイント |
～「土地借地権」のメリット～
・「土地所有権」より物件価格が大幅に安いことです。
・「土地所有権」より３，０００万円程度安いです。
・毎年の土地の税金（固定資産税等）が生涯ありません。
・更新は２０年ごとに何回でも可能です。ずっとお住まいになることができます。
・都市銀行で土地所有権と同様に住宅ローンが利用できます。
・将来、売却も相続も可能です。
・地主様は近所のお寺さんなので安心です。
弊社はお客様に得をしていただくために「新築戸建て」の「仲介手数料」を無料としました。
「仲介手数料」は、物件価格×３％＋６万円と消費税です。５，０００万円ならおよそ１７１万円です。高いですね。
無駄な経費を削減すれば「仲介手数料無料」は実現できます。
もちろん「仲介手数料無料」でも真摯に責任をもってご対応させていただきます。信用第一です。
競争が厳しい「コンビニエンスストア」は全国で約５．７万店、過多で経営環境がきびしいと言われている「歯科」は全国で約６．８万件、「不動産会社」はというと全国で約１３万社あります。「仲介手数料無料」は弊社が選ばれるための戦略です。 |
| リフォーム履歴 |
－ |
| リノベーション履歴 |
－ |
| 瑕疵保証 |
－ |
| 瑕疵保険 |
－ |
| 評価・証明書 |
■フラット35S適合証明書
フラット35S適合証明書あり |
| 備考 |
主要採光面：西向き
設備保証付
＜住宅ローン 参考例＞
◎５，４１０万円フルローン
（自己資金ゼロ想定）
・変動金利０．３４５％
・期間３５年
・ボーナス併用（年２回）
◎月々返済額９８，８４２円
（ボーナス時 ＋２２７，６６８円 年２回）
◎自己資金１００万円増えるごとに月々２，５２７円返済額が減ります。
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| エネルギー消費性能 |
－ |
| 断熱性能 |
－ |
| 目安光熱費 |
－ |
| バス・トイレ |
浴室暖房、浴室乾燥機、シャワー付洗面化粧台、温水洗浄便座、トイレ２ヶ所、浴室に窓あり |
| キッチン |
カウンターキッチン、システムキッチン、食器洗浄乾燥機、浄水器、３口以上コンロ、Ⅱ型キッチン、グリル |
| 設備・サービス |
クローゼット、床下収納、モニター付インターホン、ディンプルキー、ダブルロックドア、シャッター雨戸、省エネ給湯器、全居室フローリング、グルニエ、上水道、下水道、都市ガス、電気、火災警報器（報知機）、Low-E ガラス |
| その他 |
－ |
| 現況 |
完成済 |
引渡可能時期 |
即時 |
| 物件番号 |
6982589279 |
仲介手数料 |
不要 |
| 情報公開日 |
2024年6月8日 |
次回更新予定日 |
2024年7月6日 |
| ｹｰﾀｲ用バーコード |
- スマートフォンでこの物件を見る
- スマートフォンからもこの物件をご覧になれます。
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※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。
| 周辺施設 |
マルエツプチ南荻窪二丁目店 |
| 距離 |
480m |
| 周辺施設 |
セブンイレブン杉並宮前３丁目店 |
| 距離 |
70m |
| 周辺施設 |
医療法人社団山斗会山中病院 |
| 距離 |
764m |
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(株)スマイルホーム東京東京都知事免許（３）第９６０１８号 |
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- 交通：
- 西武新宿線/小平駅 徒歩15分
- 東京都小平市学園東町３丁目７－１４
- TEL：
- 042-341-9288
- FAX：
- 042-341-9272
- 所属団体：
- (公社)東京都宅地建物取引業協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様：媒介 |
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