島根県出雲市天神町(出雲市駅)の一戸建て：物件詳細
交通
所在地 |
駅徒歩 |
価格 |
間取り
建物面積 |
土地面積
私道負担面積 |
物件種目
築年月 |
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ＪＲ山陰本線/出雲市
島根県出雲市天神町
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1800ｍ
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4,500万円
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３ＬＤＫ
220.47m²
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240.50m²
有 53.94m²（共有持分2/3）
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中古一戸建て
2015年3月(築10年10ヶ月)
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 駐車場３台分以上、南向き、二世帯向き、バス１坪以上、２面採光、閑静な住宅街、オール電化、整形地、隣接建物距離2ｍ以上、分譲地内
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間取図
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外観
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その他の画像
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| 交通 | ＪＲ山陰本線 出雲市駅 徒歩1800ｍ |
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| その他の交通 | 一畑電車北松江線 電鉄出雲市駅 徒歩25分 |
|---|
| 所在地 |
島根県出雲市天神町
|
| 物件種目 |
中古一戸建て |
| 価格 |
4,500万円 |
借地期間・地代（月額） |
－ |
| 権利金 |
－ |
敷金または保証金 |
－ / － |
| 維持費等 |
－ |
その他一時金 |
なし |
| 間取り |
３ＬＤＫ(和 4.5 洋 10.5･8 LDK 16) |
建物面積 |
220.47m² |
| 土地権利 |
所有権 |
建物構造 |
木造 |
| 土地面積 |
240.50m²（公簿） |
私道負担面積 |
有 53.94m²（共有持分2/3） |
| 築年月 |
2015年3月(築10年10ヶ月)
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都市計画 |
非線引区域 |
| 建物名 |
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建築確認番号 |
－ |
| 用途地域 |
無指定 |
駐車場 |
有 無料 |
| 建ぺい率 |
70% |
容積率 |
200% |
| 階建 |
2階建 |
接道状況 |
西 4.0m 公道 接面8.0m
・ 西 4.0m 公道 接面6.0m
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| 地目 |
宅地 |
地勢 |
平坦 |
| 国土法届出 |
－ |
セットバック |
－ |
| アピールポイント |
塩冶小校区で周りも静かな住宅地です。暖炉は暖房としてもインテリアとしてもステキな存在感。
※太陽光の売電収入（昨年実績 月平均約 ２．５万円）と家賃収入も期待できるお家です。
※賃貸併用住宅 ｏｒ 分離型の２世帯住宅としても使えます。
※資金計画例（あくまで参考です。）
・住宅ローン設定：４０年返済、金利当初１０年間１．５％ １１年目～２．７％として
・事業用アパートローン設定：１５年返済、金利 ３％として
①店舗併用住宅として住宅ローンが活用できる場合（住宅借入 ４５００万円、賃貸借入 ０円 ）
・住宅ローンの月返済額 当初１０年間 １２．５ 万円 １１年目～ １４．７ 万円。
②住宅ローンと事業用ローンを併用する場合（住宅借入 ３５００万円、賃貸借入 １０００万円）
・住宅ローンの月返済額 当初１０年間 ９．７ 万円 １１年目～ １１．４ 万円、賃貸月返済 ６．９ 万円。 |
| リフォーム履歴 |
－ |
| リノベーション履歴 |
－ |
| 瑕疵保証 |
－ |
| 瑕疵保険 |
－ |
| 評価・証明書 |
－ |
| 備考 |
バルコニー：11m²
主要採光面：南向き
建築確認完了検査済証あり、新築時・増改築時の設計図書あり
天神町の賃貸併用住宅？ 資金の参考計画例あり！・・・
３ＬＤＫの暖炉付き＋２ＬＤＫの間取りで住みながら隣の棟は賃貸に・・
居住用と賃貸用が一体になった建物です。もちろん２世帯住宅としても！！／／
間取りは東棟が３ＬＤＫ（１６ＬＤＫ＋和４．５＋８洋＋１０．５洋
＋広いバルコニー＋ＬＯＦＴ付）、西棟は２ＬＤＫ（１２．５ＬＤＫ
＋７．５洋＋５．２洋＋床下収納付）です。／／
敷地の南側は、出入りしやすいように共有地になっています。（面積：
５３．９４㎡）／／
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| エネルギー消費性能 |
－ |
| 断熱性能 |
－ |
| 目安光熱費 |
－ |
| バス・トイレ |
浴室暖房、オートバス、追焚機能、温水洗浄便座、トイレ２ヶ所、浴室に窓あり |
| キッチン |
カウンターキッチン、システムキッチン、食器洗浄乾燥機、IHクッキングヒーター、３口以上コンロ |
| 設備・サービス |
ウォークインクローゼット、太陽光発電システム、エアコン２台以上、床下収納、モニター付インターホン、カードキー、浄化槽、室内物干し、上水道、電気、側溝、エアコン、ダウンライト、照明器具、火災警報器（報知機）、ケーブルTV、複層ガラス、三層複層ガラス |
| その他 |
－ |
| 現況 |
空家 |
引渡可能時期 |
相談 |
| 物件番号 |
6988565647 |
仲介手数料 |
不要 |
| 情報公開日 |
2025年12月13日 |
次回更新予定日 |
2025年12月27日 |
| ｹｰﾀｲ用バーコード |
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| 周辺施設 |
ＳＵＰＥＲ ＣＥＮＴＥＲ ＰＬＡＮＴ出雲店 |
| 距離 |
996m |
| 周辺施設 |
ドラッグストアウェルネス塩冶店 |
| 距離 |
770m |
| 周辺施設 |
国立大学法人島根大学医学部附属病院 |
| 距離 |
1758m |
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島根県知事免許（６）第９５４号 |
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- 交通：
- ＪＲ山陰本線/出雲市駅 徒歩25分 【バス】 神前一丁目 停歩1分
- 島根県出雲市塩冶神前１丁目５９
- TEL：
- 0853-22-2301
- FAX：
- 0853-22-2407
- 所属団体：
- (公社)島根県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
取引態様：媒介  - 50022363
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