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広島県福山市東陽台2丁目の一戸建て:物件詳細

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駅徒歩 価格 間取り
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物件種目
築年月

【バス】東陽台上 停歩1分

広島県福山市東陽台2丁目


920万円

5LDK

119.61m²

239.80m²

中古一戸建て

1978年11月(築47年5ヶ月)

おすすめPOINT駐車場2台分、2面採光、閑静な住宅街、整形地、庭10坪以上

おすすめコメント  スタッフ: 杉野 伸

【リノベーション素材物件】検査済証無、外壁・基礎ひび割れ、雨漏り。建物には複数の不具合が見られ、改修工事が前提です。ハザード圏外の安全な土地で、リスクを承知で再生に挑む玄人志向の方にお勧めします。

間取図

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外観

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    【バス】 東陽台上 停歩1分

    所在地 広島県福山市東陽台2丁目
    物件種目 中古一戸建て
    価格 920万円 借地期間・地代(月額)
    権利金 敷金または保証金 - / -
    維持費等 その他一時金
    間取り 5LDK 建物面積 119.61m²
    土地権利 所有権 建物構造 鉄骨造
    土地面積 239.80m²(公簿) 私道負担面積
    築年月 1978年11月(築47年5ヶ月) 都市計画 市街化区域
    建物名   建築確認番号 昭和53年7月4日 第848号
    用途地域 2種中高 駐車場
    建ぺい率 60% 容積率 200%
    階建 2階建 接道状況 北西 15.3m 公道 接面15.0m
    地目 宅地 地勢 雛段
    国土法届出 セットバック
    アピールポイント 福山市東陽台二丁目、坪生小・東朋中学区。

    南庭があり陽当たり良好な昭和53年築の鉄骨造住宅。

    解体更地渡しの売土地として販売中ですが、躯体を活かしたい方へ現況有姿での引渡しも可能です。

    【建物は劣化事項が有ります】

    1階リビング窓からの雨漏り、基礎・外壁のクラック、屋上防水の著しい劣化があります。

    建物完了検査済証はなく、石綿調査も未実施。駐車場は縦列2台で狭めです。

    契約不適合責任免責のため、リノベーションには相当な費用が必要です。

    【地盤は堅実な「切土」です】 

    建物は手直しが必要ですが、足元の土地は安定しています。

    元JFE社宅団地として造成された「切土」区画で地盤は安定。

    ハザードマップでも浸水・土砂災害・津波の想定区域外であり、液状化リスクも低い立地です。

    ※地歴調査による一般的な情報です。専門家による地盤調査は行っていません。

    土地値での販売ですので、本来かかる解体費用分を修繕に回して再生するか、当初の予定通り更地にするか選べます。更地渡しの場合には販売価格が変わります。

    良い点も悪い点も全て資料を基に開示しますので、お気軽にお問い合わせください。
    リフォーム履歴
    リノベーション履歴
    瑕疵保証
    瑕疵保険
    評価・証明書 ■建物状況調査
     申込対応可
    備考
    主要採光面:南東向き
    施工会社:日本電建株式会社
    1.境界確定測量済み
    2.上水道引込管口径20mm・メーター口径権利13mm
    3.旧耐震住宅(耐震性が低い)/検査済証無し
    4.本物件と、隣接地との境界点の一部は、ブロック塀があるため境界標が設置されておりません。
    エネルギー消費性能
    断熱性能
    目安光熱費
    バス・トイレ トイレ2ヶ所
    キッチン
    設備・サービス 全居室収納、上水道、下水道、都市ガス、電気、側溝、照明器具
    その他
    現況 空家 引渡可能時期 即時
    物件番号 6989018316 仲介手数料 売買代金の3%+6万円
    情報公開日 2026年1月9日 次回更新予定日 2026年4月4日
    ケータイ用バーコード

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    情報提供会社

    情報提供会社

    (株)杉野伸不動産事務所

    広島県知事免許(1)第11262号

    交通:
    JR山陽本線/福山駅 徒歩44分 【バス】10分 東川口町五丁目 停歩1分
    広島県福山市東川口町5丁目17-29 コーポ森山2階B号室
    TEL:
    084-959-3831
    FAX:
    084-959-3832
    所属団体:
    (公社)広島県宅地建物取引業協会会員
    中国地区不動産公正取引協議会加盟

    取引態様:専任媒介

    • 会社情報
    • 50107374
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