大分県大分市大字森町(鶴崎駅)の一戸建て：物件詳細
交通
所在地 |
駅徒歩 |
価格 |
間取り
建物面積 |
土地面積
私道負担面積 |
物件種目
築年月 |
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ＪＲ日豊本線/鶴崎
大分県大分市大字森町
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27分
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3,790万円
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４ＬＤＫ
115.09m²
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188.52m²
なし
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新築一戸建て
2026年5月
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 駐車場３台分以上、制震構造、高気密高断熱住宅、外壁サイディング、ハイサッシ採用、天井高２.５Ｍ以上、バス１坪以上、２面採光、２４時間換気システム、閑静な住宅街、オール電化、区画整理地内、整形地
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≪オープンハウス/モデルハウス≫【開催期間】2026年5月11日～5月17日 【時間】10:00～17:00 様々なご案内方法対応可能です。お気軽にお問い合わせ下さい。
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間取図
【区画図】敷地面積約５７．０２坪、開放的な南西角地。小学校、コンビニ、ショッピングモールが徒歩圏内にあり、利便性が高い住環境です。
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外観
【現地外観写真】断熱性能にこだわった、省エネ住宅が誕生！駐車スペース３台分付き（車種による）。教育施設・買い物施設が周辺に点在し、幅広い世代の方々にとって住み心地の良いロケーションです。
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その他の画像
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| 交通 | ＪＲ日豊本線 鶴崎駅 徒歩27分 |
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| 所在地 |
大分県大分市大字森町
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| 物件種目 |
新築一戸建て |
| 価格 |
3,790万円 |
借地期間・地代（月額） |
－ |
| 権利金 |
－ |
敷金または保証金 |
－ / － |
| 維持費等 |
－ |
その他一時金 |
－ |
| 間取り |
４ＬＤＫ(洋 7.5･6･6･4.5 LDK 18) |
建物面積 |
115.09m² |
| 土地権利 |
所有権 |
建物構造 |
木造 |
| 土地面積 |
188.52m²（公簿） |
私道負担面積 |
なし |
| 築年月 |
2026年5月
|
都市計画 |
市街化区域 |
| 建物名 |
Ｐ－ＴＥＬＡＳ森町Ⅱ |
建築確認番号 |
第R071539号 |
| 用途地域 |
近隣商業 |
駐車場 |
有 無料 |
| 建ぺい率 |
80% |
容積率 |
200% |
| 階建 |
2階建 |
接道状況 |
南 6.0m 公道 接面11.0m
・ 西 4.0m 私道 接面14.0m
・ 二方道路
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| 地目 |
宅地 |
地勢 |
平坦 |
| 国土法届出 |
－ |
セットバック |
－ |
| アピールポイント |
■建物面積約３４．８１坪、木造２階建て新築戸建。ＬＤＫ約１８帖のゆったりとした住空間。
・ＬＤＫに洋室が隣接しており、ライフスタイルに合わせてフレキシブルに活用できます。
・２階各洋室にＷＣＬを設置。荷物をすっきりと収納でき、空間を広く使えます。
・屋根付きのインナーバルコニーは、急な雨でも洗濯物が濡れにくく、外出時も慌てずに済みそうです。
■暮らしの水をまるごと浄水にする「ＡＮＯＡ（アノア）」を搭載！
■キッチン・バスルーム・洗面台はＰａｎａｓｏｎｉｃ製を採用しています。
■断熱性能にこだわった、省エネ住宅！補助金の受給条件等、お気軽にお問い合わせください。
■公園や買い物施設が点在するエリアのため、子育てもしやすそうです。
・わんぱく公園まで約７０ｍ
・アクロスプラザ森町まで約３５０ｍ
・ローソン大分森町５丁目店まで約６５０ｍ
■教育施設
・大分市立別保小学校まで約５５０ｍ（同敷地内に別保幼稚園有り）
・大分市立鶴崎中学校まで約１１００ｍ |
| リフォーム履歴 |
－ |
| リノベーション履歴 |
－ |
| 瑕疵保証 |
－ |
| 瑕疵保険 |
－ |
| 評価・証明書 |
－ |
| 備考 |
バルコニー：4.97m²
主要採光面：南西向き
工事完了予定日：2026年4月
設備保証付
景観法、水防法、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法による規制有
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| エネルギー消費性能 |
★★★（削減率20％達成） |
| 断熱性能 |
５段階／７段階中 |
| 目安光熱費 |
－ |
| バス・トイレ |
浴室暖房、浴室乾燥機、追焚機能、シャワー付洗面化粧台、温水洗浄便座、トイレ２ヶ所、浴室に窓あり |
| キッチン |
カウンターキッチン、システムキッチン、食器洗浄乾燥機、浄水器、IHクッキングヒーター、３口以上コンロ、グリル |
| 設備・サービス |
全居室収納、ウォークインクローゼット、全居室エアコン、シューズインクローゼット、クローゼット、床下収納、モニター付インターホン、ディンプルキー、ダブルロックドア、シャッター雨戸、省エネ給湯器、全居室フローリング、クッションフロア、上水道、下水道、電気、シーリングファン、庭、ワイドバルコニー、人感センサー付照明、ダウンライト、火災警報器（報知機）、ＢＳ端子、複層ガラス、Low-E ガラス、ウォークスルークローゼット |
| その他 |
－ |
| 現況 |
建築中 |
引渡可能時期 |
相談 |
| 物件番号 |
6989141030 |
仲介手数料 |
不要 |
| 情報公開日 |
2026年1月19日 |
次回更新予定日 |
2026年5月24日 |
| ｹｰﾀｲ用バーコード |
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- スマートフォンからもこの物件をご覧になれます。
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| 周辺施設 |
大分市立別保小学校（同敷地内に別保幼稚園有） |
| 距離 |
550m |
写真を見る |
| 周辺施設 |
大分市立鶴崎中学校 |
| 距離 |
1100m |
写真を見る |
| 周辺施設 |
ローソン大分森町５丁目店 |
| 距離 |
650m |
写真を見る |
| 周辺施設 |
アクロスプラザ森町 |
| 距離 |
350m |
写真を見る |
| 周辺施設 |
河野脳神経外科病院 |
| 距離 |
400m |
写真を見る |
| 周辺施設 |
明野中央病院 |
| 距離 |
3400m |
写真を見る |
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国土交通大臣免許（２）第９１２５号 |
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- 交通：
- ＪＲ日豊本線/大分駅 徒歩17分
- 大分県大分市西大道２丁目３番１４号
- TEL：
- 0120-607-366
- 所属団体：
- (公社)大分県宅地建物取引業協会会員(一社)九州不動産公正取引協議会加盟
取引態様：売主  - 80505182
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