愛知県小牧市小松寺１丁目(味岡駅)の一戸建て：物件詳細
交通
所在地 |
駅徒歩 |
価格 |
間取り
建物面積 |
土地面積
私道負担面積 |
物件種目
築年月 |
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名鉄小牧線/味岡
愛知県小牧市小松寺１丁目
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9分
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2,380万円
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３ＬＤＫ
78.70m²
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112.42m²
なし
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中古一戸建て
1977年3月(築49年4ヶ月)
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 南向き、３面採光、２面採光、閑静な住宅街、前面棟無、IT重説対応物件
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≪オープンハウス/モデルハウス≫【開催期間】2026年5月9日～7月12日 【時間】10:00～18:00 ※事前に要予約。お電話・資料請求お待ちしております♪
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間取図
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外観
外構・外壁等まで、、、！【総額１０００万超】を投じたリフォーム再生住宅
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その他の画像
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| 交通 | 名鉄小牧線 味岡駅 徒歩9分 |
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| その他の交通 | 名鉄小牧線 田県神社前駅 徒歩11分 名鉄小牧線 小牧原駅 徒歩27分
[バス利用可] バス 16分 小松寺 停歩3分 |
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| 所在地 |
愛知県小牧市小松寺１丁目
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| 物件種目 |
中古一戸建て |
| 価格 |
2,380万円 |
借地期間・地代（月額） |
－ |
| 権利金 |
－ |
敷金または保証金 |
－ / － |
| 維持費等 |
－ |
その他一時金 |
なし |
| 間取り |
３ＬＤＫ(和 6 洋 6･6 LDK 15.6) |
建物面積 |
78.70m² |
| 土地権利 |
所有権 |
建物構造 |
木造 |
| 土地面積 |
112.42m²（公簿） |
私道負担面積 |
なし |
| 築年月 |
1977年3月(築49年4ヶ月)
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都市計画 |
市街化区域 |
| 建物名 |
小牧市小松寺１丁目／二重サッシまで／リフォーム快適住宅 |
建築確認番号 |
－ |
| 用途地域 |
１種中高 |
駐車場 |
有 無料 |
| 建ぺい率 |
60% |
容積率 |
200% |
| 階建 |
2階建 |
接道状況 |
南東 5.0m 公道 接面13.4m
・ 北東 5.1m 公道 接面5.1m
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| 地目 |
宅地 |
地勢 |
高台 |
| 国土法届出 |
－ |
セットバック |
－ |
| アピールポイント |
築４９年で美しい水平を保つ構造美が、伝統工法「石場建て」の圧倒的な強さを実証しています。
現代の枠外基準のため耐震証明やローン控除は対象外ですが、だからこそ控除還付分を最初から価格で先回りして差し引いた、オーナー様の利他と思いやりの詰まった２，３８０万円です。
近隣の土地分譲相場から換算すれば土地だけでも約１，３００万～１，５００万円の価値がある角地。
そこに約１，０００万円もの全面再生を惜しみなく施しました。
三州産スペイン瓦への漆喰施工、外壁塗装、特注雨戸１８枚を刷新。
水回り４点もすべて新品。
さらにＬＩＸＩＬ製の高断熱内窓「アルゴンガス窓」を家中１４箇所すべてに新設。
パナソニック自動床下換気システム７基の計画稼働により、これほどのフル装備でありながら維持費は試算で【１日約１７円】という驚異の合理性を実現。
書類上の制度や数字の表面だけにとらわれず、建物の構造や性能という「本質」を見極める方にこそ選んでいただきたい、住む人が生涯にわたって静かで暖かく、光熱費を抑えて豊かに暮らせる「本物の資産」がここに完成いたしました。 |
| リフォーム履歴 |
■水回り：2026年5月
キッチン、浴室、トイレ、洗面所、給湯器
■内装：2026年5月
内装全面（床・壁・天井・建具）、サッシ
二重サッシ、玄関・勝手口ドア交換
■外装：2026年5月
外壁
外壁塗装、基礎・外周ＣＢ塗装、フェンス新設等
※実施年月は最も古い履歴を表示 |
| リノベーション履歴 |
－ |
| 瑕疵保証 |
－ |
| 瑕疵保険 |
－ |
| 評価・証明書 |
－ |
| 備考 |
主要採光面：南向き
IT重説対応物件、新築時・増改築時の設計図書あり
中古住宅で最も懸念される「見えないリスク」を根こそぎ摘み取るため、全工事の明細書や施工工程パンフレットを現地にて公開いたします。
さらに、次のオーナー様へそのまま「継承可能なシロアリ５年保証」も完備。専門検査によるシロアリ被害なしの報告書も保管されており、一切の手抜きや嘘偽りのないエビデンスがすべて揃っています。
また、車社会の小牧市において大変嬉しい、物件から「徒歩１分」の至近に確保された近隣駐車場（月額４，０００円、要空き確認）もご紹介可能です。
この本質的な価値を見抜いた検討者が動向を注視している大変注目度の高い物件です。
６月１４日の内覧会では、写真だけでは伝えきれない確かな断熱性や、職人技の構造美をぜひ実際にご体感ください。
国や銀行の集金システムに人生を縛られることなく、賢く、豊かに暮らすための最高の一枚切符となる名邸です。
ぜひお気軽にお問い合わせください。
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| エネルギー消費性能 |
－ |
| 断熱性能 |
－ |
| 目安光熱費 |
－ |
| バス・トイレ |
オートバス、追焚機能、シャワー付洗面化粧台、温水洗浄便座、浴室に窓あり |
| キッチン |
システムキッチン、食器洗浄乾燥機、３口以上コンロ、グリル |
| 設備・サービス |
全居室収納、エアコン２台以上、クローゼット、ディンプルキー、ダブルロックドア、上水道、下水道、都市ガス、電気、側溝、エアコン、庭、人感センサー付照明、ダウンライト、火災警報器（報知機）、三層複層ガラス |
| その他 |
－ |
| 現況 |
空家 |
引渡可能時期 |
即時 |
| 物件番号 |
6989232149 |
仲介手数料 |
売買代金の3%+6万円 |
| 情報公開日 |
2026年5月2日 |
次回更新予定日 |
2026年6月26日 |
| ｹｰﾀｲ用バーコード |
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※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。
| 周辺施設 |
バロー小牧岩崎店 |
| 距離 |
1691m |
写真を見る |
| 周辺施設 |
ローソン小牧久保店 |
| 距離 |
352m |
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| 周辺施設 |
ファミリーマート小牧文津店 |
| 距離 |
666m |
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| 周辺施設 |
ゲンキー本庄店 |
| 距離 |
360m |
写真を見る |
| 周辺施設 |
小牧市立味岡中学校 |
| 距離 |
609m |
写真を見る |
| 周辺施設 |
小牧市立本庄小学校 |
| 距離 |
807m |
写真を見る |
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愛知県知事免許（１）第２５３８４号 |
|---|
- 交通：
- 名古屋市桜通線/久屋大通駅 徒歩5分
- 愛知県名古屋市東区泉１丁目１８番３号 泉ステイトリービル６０１号
- TEL：
- 052-211-8085
- 所属団体：
- (公社)全日本不動産協会会員東海不動産公正取引協議会加盟
取引態様：専任媒介  - 40410850
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