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東京都江戸川区大杉4丁目(新小岩駅)の一戸建て:物件詳細

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交通
所在地
駅徒歩 価格 間取り
建物面積
土地面積
私道負担面積
物件種目
築年月

JR総武本線/新小岩
[バス利用可] バス 12分 鹿本橋 停歩4分

東京都江戸川区大杉4丁目

32分

1,180万円

3K

48.74m²

38.84m²

有 10.00m²

中古一戸建て

1970年3月(築56年1ヶ月)

おすすめPOINT閑静な住宅街、整形地

おすすめコメント  スタッフ: 佐藤 博宜

東京23区で1,000万円台の戸建が登場!バス便が充実しており、総武線・新宿線・東西線の駅へ軽快アクセス!利便性と価格のバランスを重視して、住居費をミニマムに抑えたい方にオススメなコンパクト戸建です!

間取図

間取図

建築時の間取図が存在しないため参考間取図です。内見時に現地にて詳細を確認ください。

外観

外観

2026年3月1日撮影

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    交通

    JR総武本線 新小岩駅 徒歩32分
    [バス利用可] バス 12分 鹿本橋 停歩4分

    その他の交通

    都営新宿線 一之江駅
    【バス】 11分 大杉四丁目 停歩3分

    東京メトロ東西線 葛西駅
    【バス】 14分 大杉第二小学校 停歩9分

    所在地 東京都江戸川区大杉4丁目
    物件種目 中古一戸建て
    価格 1,180万円 借地期間・地代(月額)
    権利金 敷金または保証金 - / -
    維持費等 その他一時金
    間取り 3K 建物面積 48.74m²
    土地権利 所有権 建物構造 木造
    土地面積 38.84m²(公簿) 私道負担面積 有 10.00m²
    築年月 1970年3月(築56年1ヶ月) 都市計画 市街化区域
    建物名 大杉4丁目中古戸建 建築確認番号
    用途地域 1種中高 駐車場
    建ぺい率 60% 容積率 150%
    階建 2階建 接道状況
    地目 宅地 地勢
    国土法届出 セットバック
    アピールポイント ------投資用として-----

    想定表面利回り9.15%、利回り重視の戸建投資

    23区内の土地所有権物件が1,180万円。
    建築制限がある分、取得費や固定資産税を抑えた高効率な運用が可能です。
    延床48㎡でリフォーム費用も抑制。
    新小岩駅利用・バス停歩4分で客付しやすく、戸建賃貸の特性を活かした長期安定収益が期待できます。

    想定賃料 90,000円/月、1,080,000円/年
    想定表面利回り 9.15%

    -----居住用として-----

    3駅3路線が利用可能なマルチアクセス!

    江戸川区大杉の閑静な住宅街に、1,000万円台の土地所有権の中古戸建が登場しました。
    本物件の魅力は、バス便の利便性です。
    JR「新小岩」駅に加え、都営新宿線「一之江」駅、東京メトロ東西線「葛西」駅へもバスでスムーズにアクセス可能。
    行き先に合わせ路線を選べるため、通勤・通学の幅が大きく広がります。

    23区内でありながら、月々の支払いを抑えて「自分だけの家」を持てる賢い選択。
    管理費や積立金のない戸建ならではの身軽さと、リフォームで自分好みに空間を育てる楽しみが手に入ります。
    リフォーム履歴
    リノベーション履歴
    瑕疵保証
    瑕疵保険
    評価・証明書
    備考
    主要採光面:北向き
    利回り:9.15%
    年間予定賃料収入:108万円
    再建築不可
    ●契約不適合責任免責
    ●設備保証なし(付帯設備表の手交なし)
    ●北側私道に協定書あり、幅員約4.0m、間口約5.4m
    ●現状、建築基準法上の道路に接道していないため、建物の新築・増改築ができません。但し、建築基準法第43条第2項第2号の規定に基づき、特定行政庁が建築審査会の同意を得て許可した場合は、建築が可能です。
    ●賃料収入や利回りは将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。利回りは単純利回り(共益費等を含む年間賃料総額÷購入価格)であり、固定資産税等の必要経費は控除されておりません。
    エネルギー消費性能
    断熱性能
    目安光熱費
    バス・トイレ 浴室に窓あり
    キッチン
    設備・サービス
    その他
    現況 所有者居住中 引渡可能時期 相談
    物件番号 6989848821    
    情報公開日 2026年3月10日 次回更新予定日 2026年4月7日
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    周辺施設 ビッグ・エー江戸川松本店
    距離 800m
    周辺施設 ピカソ環七江戸川店
    距離 300m
    周辺施設 セブンイレブン江戸川松本2丁目店
    距離 650m
    周辺施設 ウエルシア江戸川松本店
    距離 650m
    周辺施設 江戸川メディケア病院
    距離 1400m
    周辺施設 松本幼稚園
    距離 450m
    周辺施設 松本おひさま保育園
    距離 650m
    周辺施設 江戸川区役所
    距離 1600m

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    情報提供会社

    情報提供会社

    (株)財成リアルティ 東京駅前店

    東京都知事免許(2)第100939号

    交通:
    JR山手線/東京駅 徒歩3分
    東京都中央区日本橋3丁目3-17 財成八重洲ビル6F
    TEL:
    03-6262-3020
    FAX:
    03-6262-3018
    所属団体:
    (公社)東京都宅地建物取引業協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

    取引態様:専任媒介

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    • 00267480
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