不動産 賃貸 マンション等の住宅情報：埼玉住まい情報


兵庫県川西市南花屋敷３丁目(川西池田駅)の一戸建て：物件詳細

  • 物件詳細
  • 情報の見方
  • 印刷用画面
交通
所在地		 駅徒歩 価格 間取り
建物面積		 土地面積
私道負担面積		 物件種目
築年月

ＪＲ福知山線/川西池田

兵庫県川西市南花屋敷３丁目

13分

7,800万円

１３ＤＫ

430.90m²

304.12m²

なし

中古一戸建て

1970年12月(築55年6ヶ月)

おすすめPOINT駐車場３台分以上、南向き、外壁コンクリート、閑静な住宅街、隣接建物距離2ｍ以上
おすすめコメント

■「賃貸併用住宅」将来の建替え用地等。間口約１８ｍ■買物ついでにスーパーの駐車場から徒歩２分ご自由に見学下さい。屋上開放中、眺望をご覧頂けます。■ドラッグストア徒歩２分、病院徒歩５分と生活利便性良好。

間取図

間取図

※全室角部屋で、屋内階段・内廊下設計の為安全性が高く、雨風による汚れの影響も少ない為清掃や維持管理がしやすい物件です。

外観

外観

※西面、ＲＣ造は遮音性・重厚感を好む方には人気です
<
その他の画像
  • その他
  • 周辺環境
  • 外観
  • 駐車場
  • 外観
  • 玄関
  • エントランス
  • 共有部分
  • バルコニー
  • 眺望
  • 眺望
  • 室内
  • 室内
  • バス/シャワー
  • ショッピング施設
  • 販売店
  • 販売店
  • 病院
  • 飲食店
  • 郵便局
  • コンビニ
  • レジャー・観光
>
    • とりあえず保存
    • お問い合わせ
    交通

    ＪＲ福知山線 川西池田駅 徒歩13分

    その他の交通

    阪急宝塚線 雲雀丘花屋敷駅 徒歩12分

    阪急宝塚線 川西能勢口駅
    【バス】 10分 南花屋敷 停歩5分

    所在地 兵庫県川西市南花屋敷３丁目
    物件種目 中古一戸建て
    価格 7,800万円 借地期間・地代（月額） －
    権利金 － 敷金または保証金 － / －
    維持費等 定期清掃：4,500円/月、Ｊ：ＣＯＭ：12,298円/月、水道、電気代：35,000円/月、固定資産税：293,200円/年 その他一時金 －
    間取り １３ＤＫ 建物面積 430.90m²
    土地権利 所有権 建物構造 ＲＣ
    土地面積 304.12m²（公簿） 私道負担面積 なし
    築年月 1970年12月(築55年6ヶ月) 都市計画 市街化区域
    建物名 川西市南花屋敷３丁目　「賃貸併用住宅」も可　現況年間収入約７５０万 建築確認番号 －
    用途地域 １種中高 駐車場 有 10,000円/月
    建ぺい率 60% 容積率 200%
    階建 4階建 接道状況 西 4.0m 公道 接面20.6m
    地目 宅地 地勢 平坦
    国土法届出 － セットバック －
    アピールポイント ★当社売主に付仲介料約２６０万円不要

    ■不動産投資においては駅徒歩圏の利便性と土地値での取得が重要と考えます。
    戸数が少ない場合リスクがあり、広い部屋は改装費が高額になります。
    １室当り価格６００万円（土地約９２坪付）、土地坪単価＠８４．８万円

    ■立地は、ＪＲ「川西池田」駅徒歩１３分、阪急宝塚線「雲雀ケ丘花屋敷」駅徒歩１２分。
    平坦地の閑静な住宅街に位置し、スーパーまで徒歩２分、ドラッグストア徒歩２分、
    病院（内科・外科）徒歩５分、バス停徒歩５分と、生活利便性の高いエリアです。
    本物件は標高約３７ｍの台地に位置し、加茂遺跡をはじめとする歴史あるエリアです。
    鴨神社周辺は地盤が強固で、弥生時代中期には大規模集落が形成されていたとされる地域でもあります。
    ■重厚な造りのＲＣ造ヴィンテージマンション
    ■国土交通省の「研究会報告書」によると（ＲＣ造）の物理的寿命は、１１７年と推定されています
    ■水道：親メーター一括請求、受水槽有、自主管理
    ■屋上約８７㎡のルーフトップ付で、開放的な眺望が魅力です
    ■周辺に競合少なく、ほぼ満室稼働中。賃料アップ余地あり

    ◎ご質問はお気軽にお問合せ下さい！
    リフォーム履歴 ■内装：2018年6月
    全室クロス張替え、床（フローリング等）、壁・天井（クロス・塗装等）
    （２０１号）リフォーム工事、２０１８年７月（１０２）リフォーム工事、２０１８年９月（４０１号）リフォーム工事、２０２３年１月（２０２号）リフォーム工事、２０２４年１０月（１０１）リフォーム工事、２０２４年１１月（２０３）リフォーム工事、２０２４年１月（３０１）リフォーム工事等
    ■外装：2012年4月
    西面・南面外壁改修工事、２０１３年９月南面・塔屋外壁改修工事、２０１５年１０月東面外壁改修工事、エントランス庇改修工事、２０１８年８月全戸水道メーター改修工事、２０１９年１月エントランス外構工事、一部外壁塗装工事、２０２０年４月貯水タンク改修工事、２０２３年８月誘導灯及び誘導標識改修工事、２０２４年４月加圧給水ポンプユニット総合整備他
    ※実施年月は最も古い履歴を表示
    リノベーション履歴 1987年11月
    ■昭和６２年１１月に寄宿舎から共同住宅に大改築
    ※実施年月は最も古い履歴を表示
    瑕疵保証 －
    瑕疵保険 －
    評価・証明書 －
    備考
    バルコニー：87m²
    主要採光面：南向き
    修繕・点検の記録あり
    ●固定資産税評価額
    （土地）２８，１００，６８８円
    （建物）１１，７３９，４４０円
    ●路線価：１１５，０００円／㎡

    ●全室角部屋で、屋内階段・内廊下設計の為安全性が高く、雨風による汚れの影響も少ない為
    清掃や維持管理がしやすい物件です。
    ●建築当初は社員寮（全１８室：１階食堂、２階８室、３階８室、４階洗濯室）
    として使用されており、昭和６２年１１月に間取り及び設備を含む大規模改修を実施し、
    共同住宅（全１３室）へ変更しております。現在は５室以上を洋室へ改装済です。
    ●ＲＣ造／全１３戸（１ＤＫ／１ＬＤＫ）
    ●屋根付駐輪場・単車置場有、物置３台付
    ●駐車場は４～５台可能で、うち１台は時間貸しで別途収入有り（５００円／日）
    ・２０１２年以降、外壁・設備等の修繕履歴多数あり
    （定期的な清掃、メンテナンス）
    ・耐震性に優れた設計です（阪神淡路大震災被害なし）
    ・エレベーター・オートロック無し（コスト不要）
    ・遮音性・重厚感あり入居ニーズ◎
    ・減価償却は９年間
    ・入居者ネット無料
    ・ゴミステーション有
    ・ごみ回収：川西市

    ●詳細資料はＣＡ必要
    ※告知事項あり（約１５年以上前）
    ※検査済証無し
    エネルギー消費性能 －
    断熱性能 －
    目安光熱費 －
    バス・トイレ －
    キッチン －
    設備・サービス 全居室収納、モニター付インターホン、上水道、下水道、都市ガス、電気、側溝、エアコン、ルーフバルコニー、人感センサー付照明、火災警報器（報知機）、インターネット対応、光ファイバー、CATVインターネット、ケーブルTV
    その他 －
    現況 賃貸中 引渡可能時期 相談
    物件番号 6990060363 仲介手数料 不要
    情報公開日 2026年3月25日 次回更新予定日 2026年5月22日
    ｹｰﾀｲ用バーコード

    QRコード

    スマートフォンでこの物件を見る
    スマートフォンからもこの物件をご覧になれます。
    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    この物件の周辺情報

    周辺施設 万代南花屋敷店徒歩２分
    距離 160m 写真を見る
    周辺施設 ツルハドラッグ南花屋敷店徒歩２分
    距離 160m 写真を見る
    周辺施設 ウエルシア川西加茂店徒歩５分
    距離 400m 写真を見る
    周辺施設 おおはしクリニック（消化器内科、内科、外科、胃カメラ、大腸カメラ、肛門外科）徒歩５分
    距離 350m 写真を見る
    周辺施設 讃岐うどん徒歩５分
    距離 350m 写真を見る
    周辺施設 川西加茂二郵便局徒歩５分
    距離 350m 写真を見る
    周辺施設 ローソン川西南花屋敷二丁目店徒歩７分
    距離 560m 写真を見る
    周辺施設 鴨神社徒歩９分、弥生時代には大規模集落があり、　約２千数百年以前の文化を営んだ人々が生活していました
    距離 650m 写真を見る

    クイックお問い合わせ

    ここから簡単にお問い合わせをすることができます。
    （SSLでの暗号化での送信を希望されるお客さまは こちら よりお問い合わせください）

    お問い合わせ内容（必須）
    お名前（必須） 姓　 名　
    メールアドレス（必須）
    ※携帯電話のメールアドレスをご入力される方はこちらをご確認ください
    電話番号（必須）
    - -

    ※入力いただいた電話番号へSMSまたは音声でパスワードをご連絡します。

    携帯電話の番号をご入力の方へ

    携帯電話の番号をご入力の方へ
    確認画面にて送信ボタンをクリックするとSMSが携帯電話に届きます。
    そのSMSに記載のパスワード（認証番号）を入力し、お問い合わせを完了してください。
    尚、SMSの送信者番号は 0005 202 760 となります。
    これはアットホームの固定番号です。

    備考欄 希望条件、物件案内希望日、質問などがございましたらご記入ください。
    お問い合わせを行う前に「個人情報の取り扱いについて」を必ずお読みください。
    「個人情報の取り扱いについて」に同意いただいた場合は「上記にご同意の上 確認画面へ進む」のボタンをクリックしてください。

    個人情報の取り扱いについて

    皆さまが送付された個人情報はアットホーム（株）のサーバを経由し、お問い合わせ先の不動産会社にメールまたはFAXにて転送されるためアットホーム（株）にも保管されます。アットホーム（株）で保管された個人情報の取り扱いについては、【こちら】をご覧ください。
    また、本画面でご記入いただいた個人情報は、お問い合わせ先の不動産会社でも保管します。 お問い合わせ先の不動産会社が保管する個人情報の取り扱いについては、不動産会社に直接お問い合わせください。

    情報提供会社

    情報提供会社

    (株)セイコーライフ

    大阪府知事免許（２）第６０４０４号

    交通：
    地下鉄御堂筋線/西中島南方駅 徒歩2分
    大阪府大阪市淀川区西中島４丁目６－３０－４０９ 
    TEL：
    06-6885-5511
    FAX：
    06-6885-5512
    所属団体：
    (公社)全日本不動産協会会員
    (一社)不動産協会会員
    (公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟

    取引態様：売主

    • 会社情報
    • 50109015
    スマートフォンで
    この不動産会社を見る
    QRコード
    • とりあえず保存
    • お問い合わせ
    • 提携サイト等より掲載されている物件情報につきましては、不動産会社詳細情報にリンクされていないものがあります。
    • 物件に関するお問合せは、物件詳細ページの「情報提供会社」に表示されている不動産会社へ直接お願いいたします。
    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について仲介手数料

    アットホームは物件情報の適正化に努めております。 内容に誤りがある場合にはこちらへご連絡ください。

    このページのトップへ

    【埼玉住まい情報】では、日本全国の物件から賃貸マンションや賃貸アパート・賃貸一戸建て等の賃貸住宅情報、新築マンション・分譲マンションや中古マンション等の売買マンション情報、新築一戸建てや中古一戸建てなどの戸建住宅、 土地など、総合的な不動産住宅情報検索サービスを提供致します。
    【埼玉住まい情報】から、選りすぐりの不動産物件を探してみましょう。

    【免責事項】
    このコーナーの運営はアットホーム株式会社（https://www.athome.co.jp/）が行っています。
    このコーナーに掲載している物件情報は、「アットホーム不動産情報ネットワーク」に加盟する不動産会社等（情報提供元）から提供されています。信頼性の高い情報提供が行えるよう、最大限の努力をしておりますが、その内容を保証するものではありません。 利用者のみなさまと各情報提供元との取引に起因する損害および情報が掲載されたことに起因する損害等については、株式会社イーシティ埼玉、およびアットホームは一切責任を負いません。
    各物件情報の内容や画像等はすべて現況を優先させていただきます。
    お取引等（お取引の準備、資金調達等を含みます）の際には、内容や契約条件等について、各情報提供元より十分な説明を受け、ご自身でご確認の上、判断してください。
    このコーナーへの物件情報のご掲載、その他不動産業務ソリューション等についての不動産会社様のお問合せはこちらからお願いいたします。

    物件画像： 枚