東京都八王子市小比企町(山田駅)の一戸建て：物件詳細
交通
所在地 |
駅徒歩 |
価格 |
間取り
建物面積 |
土地面積
私道負担面積 |
物件種目
築年月 |
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京王高尾線/山田
東京都八王子市小比企町
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12分
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2,480万円
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４ＤＫ
87.57m²
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114.42m²
－
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中古一戸建て
1991年3月(築35年7ヶ月)
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 南向き、２面採光、閑静な住宅街、耐震基準適合証明書あり、フラット35適合証明書あり、隣接建物距離2ｍ以上、瑕疵保険検査基準に適合
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間取図
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外観
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その他の画像
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| 交通 | 京王高尾線 山田駅 徒歩12分 |
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| その他の交通 | ＪＲ横浜線 片倉駅 徒歩21分 ＪＲ中央線 八王子駅 徒歩26分 |
|---|
| 所在地 |
東京都八王子市小比企町
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| 物件種目 |
中古一戸建て |
| 価格 |
2,480万円 |
借地期間・地代（月額） |
－ |
| 権利金 |
－ |
敷金または保証金 |
－ / － |
| 維持費等 |
－ |
その他一時金 |
－ |
| 間取り |
４ＤＫ(和 6･4.5 洋 10.7･8.1) |
建物面積 |
87.57m² |
| 土地権利 |
所有権 |
建物構造 |
木造 |
| 土地面積 |
114.42m²（公簿） |
私道負担面積 |
－ |
| 築年月 |
1991年3月(築35年7ヶ月)
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都市計画 |
市街化区域 |
| 建物名 |
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建築確認番号 |
－ |
| 用途地域 |
１種低層 |
駐車場 |
有 無料 |
| 建ぺい率 |
40% |
容積率 |
80% |
| 階建 |
2階建 |
接道状況 |
西 4.0m 私道 接面8.0m
・ 北西 6.0m 公道 接面10.0m
・ 二方道路
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| 地目 |
宅地 |
地勢 |
－ |
| 国土法届出 |
－ |
セットバック |
－ |
| アピールポイント |
八王子市小比企町の閑静な住宅街。開放感ある「角地」に佇む、南向きで陽当り良好な４ＤＫ木造２階建ての住まいです。
●売主負担の修繕：瑕疵保険（★）加入に必要な修繕工事（外壁塗装・屋根補修など漏水対策、主要構造部にかかわる一部補強など）を実施＆同工事後に引き渡し予定
●購入前の確かな安心：建物状況調査実施済み、瑕疵保険加入予定
●好みの仕様に相談可：買主の希望に合わせ、修繕内容の事前協議が可能
●充実の快適設備：全室６帖以上のゆとり、トイレ２ヶ所、温水洗浄便座、全居室収納
★瑕疵保険とは？…住宅の購入後に、構造や雨漏りを防ぐ部分に重大な欠陥（瑕疵）が見つかった際、その補修費用をカバーするための保険制度です。
１０．７帖の洋室をはじめ、使い勝手の良い間取りが魅力。売主側で修繕を行ってからのお引き渡しですが、ご自身のライフスタイルに合わせた修繕内容への調整もご相談いただけます。詳しくはお問い合わせください！ |
| リフォーム履歴 |
■内装：2026年10月
屋根裏部分の漏水箇所の補修等と構造補強も含みます。
■外装：2026年10月
外壁
色はダークグレーを想定。ご要望に応じることも可能です。
※実施年月は最も古い履歴を表示 |
| リノベーション履歴 |
2026年10月
売主にて外装工事を含む瑕疵保険加入に必要な修繕工事（外壁塗装・屋根補修など漏水対策、主要構造部にかかわる一部補強など）を実施予定。また、買主の希望により売主負担の修繕内容について協議可能。詳細はお問い合わせください。
※実施年月は最も古い履歴を表示 |
| 瑕疵保証 |
－ |
| 瑕疵保険 |
瑕疵保険検査基準に適合
瑕疵保険（国交省指定）による保証付
保険期間：2年
保証範囲：構造躯体
建物検査実施日：2026年10月30日
保険料：買主負担なし |
| 評価・証明書 |
■建物状況調査
実施済み（報告書あり）
建物検査実施日：2025年12月11日
検査料：買主負担なし
■フラット35適合証明書
フラット35適合証明書あり
■耐震基準適合証明書
耐震基準適合証明書あり |
| 備考 |
バルコニー：4.5m²
主要採光面：南向き
利回り：4.03%
年間予定賃料収入：100万円
修繕・点検の記録あり
フラット３５適合証明書・耐震基準適合証明書は、瑕疵保険加入時には発行可能です。
売主負担の修繕は４００万円相当で、外壁の補修・全面塗装に加え、建物調査報告書に基づく
瑕疵保険付帯のための補強・細部改修工事を含みます。
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| エネルギー消費性能 |
－ |
| 断熱性能 |
－ |
| 目安光熱費 |
－ |
| バス・トイレ |
温水洗浄便座、トイレ２ヶ所、浴室に窓あり |
| キッチン |
３口以上コンロ |
| セキュリティー |
モニター付インターホン、ディンプルキー、火災警報器（報知機） |
| 収納 |
全居室収納 |
| 設備・サービス |
上水道、下水道 |
| TV・通信 |
－ |
| その他 |
－ |
| 現況 |
空家 |
引渡可能時期 |
相談 |
| 物件番号 |
6990528098 |
仲介手数料 |
不要 |
| 情報公開日 |
2026年9月2日 |
次回更新予定日 |
2026年9月17日 |
| ｹｰﾀｲ用バーコード |
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|
※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。
| 周辺施設 |
セブンイレブン八王子小比企東店 |
| 距離 |
518m |
| 周辺施設 |
ドトールキッチンＥｎｅＪｅｔ八王子ニュータウン店 |
| 距離 |
686m |
| 周辺施設 |
エネオス八王子ニュータウンＳＳ |
| 距離 |
684m |
| 周辺施設 |
サンドラッグ八王子片倉店 |
| 距離 |
1027m |
| 周辺施設 |
八王子市立由井第三小学校 |
| 距離 |
553m |
| 周辺施設 |
多摩信用金庫八王子駅前支店 |
| 距離 |
1384m |
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東京都知事免許（２）第１００８９７号 |
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- 交通：
- ＪＲ山手線/目黒駅 徒歩3分
- 東京都品川区上大崎２丁目１３ー１４ Ｍ－Ｈａｕｓ ４Ｆ
- TEL：
- 03-5795-0238
- 所属団体：
- (公社)東京都宅地建物取引業協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様：媒介  - 00269490
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