長野県長野市大字鶴賀(市役所前駅)の一戸建て：物件詳細
交通
所在地 |
駅徒歩 |
価格 |
間取り
建物面積 |
土地面積
私道負担面積 |
物件種目
築年月 |
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長野電鉄長野線/市役所前
長野県長野市大字鶴賀
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18分
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1,480万円
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３ＳＬＤＫ
155.10m²
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147.42m²
なし
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中古一戸建て
1984年3月(築42年7ヶ月)
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 ３面採光、閑静な住宅街
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間取図
建物南側は、１９９２年の増築部分です。２０１２年のリフォーム前の設計図面に基づいています。下部に描いた物置は、建物内。中２階の納戸の真下にあります。図面が現況と異なる場合には、現況を優先とします。
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奥まった敷地です。道路への出入り口は、幅が約２．４ｍです。駐車スペースは１台分。大型車や２台以上の駐車には、西側隣接地の月極駐車場をご利用ください（５，５００円／月）。
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その他の画像
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| 交通 | 長野電鉄長野線 市役所前駅 徒歩18分 |
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| その他の交通 | 北陸新幹線 長野駅 徒歩19分 |
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| 所在地 |
長野県長野市大字鶴賀
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| 物件種目 |
中古一戸建て |
| 価格 |
1,480万円 |
借地期間・地代（月額） |
－ |
| 権利金 |
－ |
敷金または保証金 |
－ / － |
| 維持費等 |
－ |
その他一時金 |
－ |
| 間取り |
３ＳＬＤＫ(和 8･6･6 LDK 18.5 S 8･6) |
建物面積 |
155.10m² |
| 土地権利 |
所有権 |
建物構造 |
木造 |
| 土地面積 |
147.42m²（公簿） |
私道負担面積 |
なし |
| 築年月 |
1984年3月(築42年7ヶ月)
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都市計画 |
市街化区域 |
| 建物名 |
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建築確認番号 |
S58.09.08 2-0598、H04.05.15 2-0126 |
| 用途地域 |
１種住居 |
駐車場 |
－ |
| 建ぺい率 |
60% |
容積率 |
200% |
| 階建 |
2階建 |
接道状況 |
東 4.0m 接面2.3m
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| 地目 |
宅地 |
地勢 |
平坦 |
| 国土法届出 |
－ |
セットバック |
－ |
| アピールポイント |
★１９９２年に増築。２０１２年に１階を大規模リフォーム
●１階は、二重サッシやペアガラスを多く採用
・断熱性や防音性が高いです
●冷暖房器具
・冷暖房エアコン３台
・ＦＦ式ガス暖房機３台（排気は屋外へ排出。空気が汚れません）
・ガス利用の床暖房機３台（リビング２台、キッチン１台）
・浴室乾燥機（暖房機）
●システムキッチンと食器棚は、長さ２，２５０ｍｍ
●照明器具等
・庭に人感センサー付き照明２台
●浴室等、北側の窓は目隠しルーバー
●収納スペースもたっぷり
・納戸３室、物置、小屋裏収納他
●敷地内の駐車スペースは１台分。隣接する月極駐車場は月額５，５００円
●前面道路は「認定外道路」ですが、長野市建築指導課から、新築、増改築等できるだろうとの見解を得ています
・長野市建築審査会運用基準７（認定外道路）の３要件を満たしています
・建築指導課の事前許可に、通常２～３週間ほどかかります
・建築審査会に事後報告
●新築・増築時にも建築確認を取得しています
・今後の建築工事も安心です
●金融機関の融資も、ご利用いただけます
・融資担当者に確認済み |
| リフォーム履歴 |
■水回り：2012年12月
キッチン、浴室、トイレ、洗面所、給湯器
特に１階部分に、全面リフォーム工事実施済み。システムキッチン、食器棚、浴槽、洗面台、トイレ、給湯器等を、新品交換。
■内装：2012年12月
全室クロス張替え、床（フローリング等）、壁・天井（クロス・塗装等）、建具（室内ドア等）、サッシ
１階の玄関・ホール・リビングダイニング・台所・浴室・洗面所・トイレの全面リフォーム。
■外装：1992年6月
外壁、屋根
外壁塗装の塗り直し。屋根の東西に雪止めの設置。
■その他：2012年12月
２０１２年の１階全面リフォーム時に、２重サッシに交換。一部はペアガラスに。ＦＦ式ガス温風機、床暖房機、浴室乾燥機（暖房機）の設置。
※実施年月は最も古い履歴を表示 |
| リノベーション履歴 |
－ |
| 瑕疵保証 |
－ |
| 瑕疵保険 |
－ |
| 評価・証明書 |
－ |
| 備考 |
主要採光面：東向き
施工会社：犀北建設株式会社
●現状有姿の引渡し。契約不適合責任は免責
●平成４年に増築。平成２４年に大規模リフォーム
●３ＬＤＫ＋３Ｓ＋物置
・納戸は、８・６・４帖
・中２階の納戸は、高さ１５７ｃｍ
・物置は建物内。外から出入。６帖。高さ１９３ｃｍ
■前面は「認定外道路」。建築基準法の道路への接道無し
●ただし、長野市建築指導課より、建築基準法第４３条第２項第２号および「長野市建築審査会運用基準７」の適用により、建物の新築・再建築等はできるだろうとの見解を得ています
・運用基準７の３要件（包括的同意基準）の３要件を満たしています
・建築指導課の事前許可は必要
・建築審査会には、事後報告のみ
●新築・増築工事とも建築確認あり
●融資利用できます（融資担当者に確認済み）
●接道長さ４ｍ未満のため２階建てまで
・共同住宅は２００㎡未満のみ
●国土調査で境界確定済み。再確認済み
●ブロック塀の越境は、隣地所有者との覚書あり
●浸水想定０．５ｍ未満
●売主は有線利用のため、ＴＶアンテナや電話回線等は無し
●令和８年公租公課：５７，８２９円
●南部町内会費：年額４，８００円
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| エネルギー消費性能 |
－ |
| 断熱性能 |
－ |
| 目安光熱費 |
－ |
| バス・トイレ |
浴室暖房、浴室乾燥機、オートバス、追焚機能、温水洗浄便座、トイレ２ヶ所、浴室に窓あり |
| キッチン |
システムキッチン、IHクッキングヒーター、３口以上コンロ、キッチン床暖房 |
| セキュリティー |
モニター付インターホン、ダブルロックドア、火災警報器（報知機） |
| 収納 |
全居室収納 |
| 設備・サービス |
全居室エアコン、エアコン２台以上、床暖房、出窓、上水道、下水道、都市ガス、電気、エアコン、ＦＦ暖房、人感センサー付照明、ダウンライト、照明器具、複層ガラス |
| TV・通信 |
－ |
| その他 |
庭 |
| 現況 |
空家 |
引渡可能時期 |
即時 |
| 物件番号 |
6991487489 |
仲介手数料 |
売買代金の3.3%+6.6万円 |
| 情報公開日 |
2026年9月16日 |
次回更新予定日 |
2026年10月1日 |
| ｹｰﾀｲ用バーコード |
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| 周辺施設 |
セブンイレブン長野とんとん通り店 |
| 距離 |
401m |
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長野県知事免許（１７）第１２９号 |
|---|
- 交通：
- 長野電鉄長野線/権堂駅 徒歩4分
- 長野県長野市大字鶴賀権堂町２２９７
- TEL：
- 026-234-1511
- FAX：
- 026-234-1513
- 所属団体：
- (公社)長野県宅地建物取引業協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様：専任媒介  - 00162832
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