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神奈川県横須賀市神明町(京急久里浜駅)の土地：物件詳細

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坪単価		 土地面積（坪数）
私道負担面積		 引渡方法
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容積率

京急久里浜線/京急久里浜

神奈川県横須賀市神明町

17分

60,000万円

24.05万円

8,249.66m² (2495.51坪)

－

現況渡

事業用地

40%

80%
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リースバック底地。現土地所有者が売却後は借地人として土地を賃借し、土地上の施設の運営（介護老人保健施設（直近３年稼働率９４～１００％）を前提とします。１０年間の家賃補償有り。

地形図等

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    交通

    京急久里浜線 京急久里浜駅 徒歩17分

    その他の交通

    ＪＲ横須賀線 久里浜駅 徒歩19分

    京急久里浜線 ＹＲＰ野比駅 徒歩24分

    所在地 神奈川県横須賀市神明町
    物件種目 土地
    価格 60,000万円 坪単価 24.05万円
    借地期間・地代（月額） － 権利金 －
    敷金または保証金 － / － 維持費等 －
    その他一時金 －    
    土地面積 8,249.66m²（公簿） 坪数 2495.51坪
    最適用途 事業用地 私道負担面積 －
    土地権利 所有権 都市計画 調整区域
    用途地域 無指定 地勢 高台
    建ぺい率 40% 容積率 80%
    接道状況 北西 地目 宅地
    国土法届出 － セットバック －
    特記事項 －
    備考
    事業用定期借地権設定前提の底地　※建物は取引対象ではありません。
    本物件は、現土地所有者が土地のみをリースバックする形態となっており、売却後は借地人として引き続き土地を賃借し、土地上の施設の運営を継続していく予定です。

    ■　種目：売底地（契約時に新規借地契約を締結予定）
    ■　運営状況：
    ・土地上の建物は介護老人保健施設（直近３年稼働率９４～１００％）
    ・売却後も現所有者が借地人として引き続き運営を継続予定
    ■　賃貸条件：
    ・月額賃料：２，５００，０００円
    ・敷金：月額賃料の６ヶ月分（１，５００万円）
    ・契約形態：事業用定期借地契約（期間５０年）
    ・契約後１０年間は中途解約不可
    　（１０年以内に解約があった場合、１０年経過時までの賃料全額を補償）
    ■　売買条件：
    ・手付金：売買価格の２０％
    ・想定ＮＣＦ利回り：約４．６５％
    ■　公租公課：
    ・令和７年度　固定資産税・都市計画税年額：２，１２４，４３９円


    ・　用途地域は一部　市街化区域・第１種住居地域（建ぺい率６０％・容積率２００％）
    エネルギー消費性能 －
    断熱性能 －
    目安光熱費 －
    バス・トイレ －
    キッチン －
    設備・サービス －
    その他 －
    条件等 － 現況 建物有
    引渡し（可能時期/方法） 相談/現況渡 物件番号 6986611803
    情報公開日 2025年6月10日 次回更新予定日 2025年7月8日
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    情報提供会社

    (株)みなと鑑定

    神奈川県知事免許（１）第３２０９１号

    交通：
    横浜高速鉄道みなとみらい線/馬車道駅 徒歩1分
    神奈川県横浜市中区本町６丁目５２ 本町アンバービル３階
    TEL：
    045-681-4120
    FAX：
    045-681-4122
    所属団体：
    (公社)神奈川県宅地建物取引業協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

    取引態様：専任媒介

    • 00281358
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