福島県福島市森合字北谷地(美術館図書館前駅)の土地：物件詳細
交通
所在地 |
駅徒歩 |
価格
坪単価 |
土地面積（坪数）
私道負担面積 |
引渡方法
最適用途 |
建ぺい率
容積率 |
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福島交通飯坂線/美術館図書館前
[バス利用可] バス 工業高校前 停歩4分
福島県福島市森合字北谷地
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8分
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980万円
15.86万円
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204.35m²
(61.81坪)
有 289.39m²（共有持分1/10）
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現況渡
住宅用地
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60%
200%
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地形図等
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その他の画像
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| 交通 | 福島交通飯坂線 美術館図書館前駅 徒歩8分
[バス利用可] バス 工業高校前 停歩4分 |
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| 所在地 |
福島県福島市森合字北谷地
|
| 物件種目 |
土地 |
| 価格 |
980万円 |
坪単価 |
15.86万円 |
| 借地期間・地代（月額） |
－ |
権利金 |
－ |
| 敷金または保証金 |
－ / － |
維持費等 |
－ |
| その他一時金 |
－ |
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| 土地面積 |
204.35m²（実測） |
坪数 |
61.81坪 |
| 最適用途 |
住宅用地 |
私道負担面積 |
有 289.39m²（共有持分1/10） |
| 土地権利 |
所有権 |
都市計画 |
市街化区域 |
| 用途地域 |
１種中高 |
地勢 |
－ |
| 建ぺい率 |
60% |
容積率 |
200% |
| 接道状況 |
東 4.0m 私道 位置指定有 接面3.0m
|
地目 |
宅地 |
| 国土法届出 |
－ |
セットバック |
－ |
| アピールポイント |
福島市森合エリアにて新規分譲地のご紹介です。所在地は「森合北谷地２－３６・２－５０」、敷地面積は合計２０４．３５㎡（約６１．８１坪）。森合は市内でも特に人気が高い住宅街で、落ち着いた住環境と利便性を兼ね備えています。
本物件は私道（東側４．０ｍ）に接道し、道路は購入者同士で共有します。ゴミ集積場は既存になります。分譲地の一部は雨水排水用地として共有することになります。
水道・下水道引込済で建築計画もスムーズ。森合小学校まで徒歩５分、飯坂電車通りまで徒歩４分と教育・交通環境も充実。人気エリアの整った分譲地、ぜひお早めにご検討ください。
本分譲地内「２－５０」の土地については、覚書により２－４８・２－４９の購入者とともに車の回転広場・進入スペースとして利用することが定められています。このため、２－５０では建築物や工作物を建てることはできず、共用スペースとして維持管理いただくことになります。さらに、隣接する「２－４９」についても、本地購入者が同様に回転広場・進入スペースとして利用できることが取り決められており、分譲地全体の利便性を高める仕組みが整えられています。 |
| 特記事項 |
建築不可、分譲地内 |
| 備考 |
区画番号：10
安く土地を購入しておきたい現金をお持ちのお客様向け商品です
森合小学校・第四中学校区。水道・下水道引込済で建築計画もスムーズです。
分譲地内の一部は雨水排水用地として購入者で共有することになり、課税標準額によっては固定資産税・都市計画税が発生する可能性があります。その際は本物件所有者が代表者となり、購入者より収納・納付いただく場合があります。
西側南側の土留めやブロック塀やフェンス、敷地内の土間コンクリートは現況渡しとなります。特に南側の土留めは亀裂が入っており何かしらの対処が必要です。現行の福島市の「開発行為の取扱い要領（または運用基準）」では令和１０年３月２５日以降であれば一体開発とならずに建物の建築が可能となります。それ以前では一体開発となるため建築行為はお控えいただける方のみ売却させていただきます。そのため相当額を控除した金額にて販売をしております。
三年後には建築可能な土地のため時間経過とともに金額変更します。（正規の額に戻します）
土地と水路の底板の高低差が２ｍを超す箇所はがけ地規制の対象となりますので建築計画に合わせて建築会社にご相談ください。
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| エネルギー消費性能 |
－ |
| 断熱性能 |
－ |
| 目安光熱費 |
－ |
| バス・トイレ |
－ |
| キッチン |
－ |
| 設備・サービス |
上水道、下水道、プロパンガス、電気、側溝 |
| その他 |
－ |
| 条件等 |
－ |
現況 |
更地 |
| 引渡し（可能時期/方法） |
即時/現況渡 |
物件番号 |
6987569052 |
| 仲介手数料 |
売買代金の3%+6万円 |
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| 情報公開日 |
2025年10月15日 |
次回更新予定日 |
2025年10月29日 |
| ｹｰﾀｲ用バーコード |
- スマートフォンでこの物件を見る
- スマートフォンからもこの物件をご覧になれます。
|
※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。
| 周辺施設 |
ローソン福島工業高校前店 |
| 距離 |
413m |
| 周辺施設 |
医療法人社団敬愛会福島西部病院 |
| 距離 |
1999m |
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福島県知事免許（２）第３４１４号 |
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- 交通：
- ＪＲ東北本線/福島駅 徒歩50分 【バス】1分 福島交通 堀河町
- 福島県福島市堀河町６－１１ Ｒｅ：ＳＱＵＡＲＥ－Ｈ
- TEL：
- 024-597-8277
- FAX：
- 024-597-8278
- 所属団体：
- (公社)全日本不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様：媒介  - 20005878
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- 仲介手数料について
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