広島県広島市西区三滝本町１丁目(三滝駅)の土地：物件詳細
交通
所在地 |
駅徒歩 |
価格
坪単価 |
土地面積（坪数）
私道負担面積 |
引渡方法
最適用途 |
建ぺい率
容積率 |
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可部線/三滝
広島県広島市西区三滝本町１丁目
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8分
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4,000万円
26.13万円
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506.07m²
(153.08坪)
なし
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更地渡
住宅用地
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60%
200%
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地形図等
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その他の画像
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| 交通 | 可部線 三滝駅 徒歩8分 |
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| 所在地 |
広島県広島市西区三滝本町１丁目
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| 物件種目 |
土地 |
| 価格 |
4,000万円 |
坪単価 |
26.13万円 |
| 借地期間・地代（月額） |
－ |
権利金 |
－ |
| 敷金または保証金 |
－ / － |
維持費等 |
－ |
| その他一時金 |
なし |
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| 土地面積 |
506.07m²（公簿） |
坪数 |
153.08坪 |
| 最適用途 |
住宅用地 |
私道負担面積 |
なし |
| 土地権利 |
所有権 |
都市計画 |
市街化区域 |
| 用途地域 |
１種住居 |
地勢 |
高台 |
| 建ぺい率 |
60% |
容積率 |
200% |
| 接道状況 |
東 2.9m 公道 接面6.0m
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地目 |
宅地 |
| 国土法届出 |
－ |
セットバック |
要 10.00m² |
| アピールポイント |
通行人の視線が届かない、「高台」の特権
北側道路から約２ｍ高い位置にあるため、前面の道を通る人の視線がリビングや庭に届きません。カーテンを開け放して、高台ならではの陽当たりと開放感を満喫できる暮らしが叶います。
大切な愛車を守る「堀込車庫」付き
雨風や直射日光から大切な車を守ることができる堀込車庫（地下車庫）を備えています。お車好きの方にはもちろん、自転車やアウトドア用品を収納するガレージスペースとしても重宝します。
強固な構造で建てる、安心の「オンリーワン」住宅
自然豊かな丘陵地という特性上、建築時には強固な基礎や壁（ＲＣ造など）を設ける基準がありますが、それは「災害に強い、どっしりとしたデザイン性の高い家」を建てる絶好の機会でもあります。高低差を活かしたデザイナーズ住宅のような、周囲の目を惹くこだわりのプランが映える地形です。
三滝ならではの静寂と、都市へのアクセスの両立
四季折々の自然を感じられる三滝本町の閑静な環境。喧騒から離れた静かな住環境でありながら、市内中心部へのアクセスも良好です。休日は静かにリラックスして過ごしたいご家族にぴったりの立地です。 |
| 特記事項 |
－ |
| 備考 |
法令等制限：43条但し書き道路
建築条件：本物件は高台の閑静な住環境を活かすため、建築基準法第４３条第２項第２号許可要（専用住宅１棟のみ建築可・広島市との事前協議が必要です）。
広い土地を活かして自由度の高いプランを実現できます。
道路・セットバック：接道は東側通路（幅員約２．９ｍ）となります。建築の際、道路中心線から２ｍのセットバックが必要です（擁壁が１ｍ未満の部分）。
入口部分に少しだけ影響があります。お向かいさんも下がるので将来的にゆとりある区画になります。
地勢・接道状況：北側道路とは約２ｍの高低差があるため、北側からの出入りはできません。
周辺より一段高い位置にあり通行者の目線を気にせず、明るい日差しと通風を確保できます。
法令制限：土砂災害特別警戒区域（豊かな自然に隣接する高台のため指定を受けております。
構造上の制限が必要な分、強固で安全な住まい造りが可能です。
附帯設備：堀込車庫あり（現況渡し。駐車可能な車種・サイズについては現地にて要確認）。
国土法届出：不要
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| エネルギー消費性能 |
－ |
| 断熱性能 |
－ |
| 目安光熱費 |
－ |
| バス・トイレ |
－ |
| キッチン |
－ |
| 設備・サービス |
下水道、都市ガス |
| その他 |
－ |
| 条件等 |
－ |
現況 |
更地 |
| 引渡し（可能時期/方法） |
相談/更地渡 |
物件番号 |
6990459157 |
| 情報公開日 |
2026年4月23日 |
次回更新予定日 |
2026年5月21日 |
| ｹｰﾀｲ用バーコード |
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広島県知事免許（２）第１０８１７号 |
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- 交通：
- 広島電鉄宮島線/古江駅 徒歩11分 【バス】 ２５号線庚午中三丁目 停歩5分
- 広島県広島市西区庚午中１丁目１３－９
- TEL：
- 082-557-7918
- FAX：
- 082-272-7705
- 所属団体：
- (公社)広島県宅地建物取引業協会会員中国地区不動産公正取引協議会加盟
取引態様：売主  - 50108234
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