東京都杉並区和泉１丁目(代田橋駅)の土地：物件詳細
交通
所在地 |
駅徒歩 |
価格
坪単価 |
土地面積（坪数）
私道負担面積 |
引渡方法
最適用途 |
建ぺい率
容積率 |
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京王線/代田橋
東京都杉並区和泉１丁目
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8分
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9,000万円
537.92万円
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55.31m²
(16.73坪)
－
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現況渡
駐車場用地
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80%
400%
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地形図等
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外観
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その他の画像
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| 交通 | 京王線 代田橋駅 徒歩8分 |
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| その他の交通 | 京王井の頭線 明大前駅 徒歩16分 東京メトロ丸ノ内方南支線 方南町駅 徒歩15分 |
|---|
| 所在地 |
東京都杉並区和泉１丁目
|
| 物件種目 |
土地 |
| 価格 |
9,000万円 |
坪単価 |
537.92万円 |
| 借地期間・地代（月額） |
－ |
権利金 |
－ |
| 敷金または保証金 |
－ / － |
維持費等 |
－ |
| その他一時金 |
－ |
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| 土地面積 |
55.31m²（実測） |
坪数 |
16.73坪 |
| 最適用途 |
駐車場用地 |
私道負担面積 |
－ |
| 土地権利 |
所有権 |
都市計画 |
市街化区域 |
| 用途地域 |
近隣商業 |
地勢 |
平坦 |
| 建ぺい率 |
80% |
容積率 |
400% |
| 接道状況 |
北東 10.0m 公道 接面5.0m
・
南 2.7m 公道 接面15.0m
・
二方道路
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地目 |
宅地 |
| 国土法届出 |
－ |
セットバック |
要 7.60m² |
| アピールポイント |
【杉並区和泉１丁目×大手法人契約付×利回り４．００％。手間のいらない次世代型・土地投資】
本物件は、人気の城西エリア「杉並区和泉」に位置する、５５．３１平米のオーナーチェンジ土地です。
現在、誰もが知る【大手外車ディーラー】に月額３０万円（年間３６０万円）にて一括賃貸中。
９，０００万円というお求めやすい価格帯ながら、東証上場クラスのハイエンドな法人与信が付帯した、極めてレアな高い投資機会をご提供します。
一般的な一棟アパートや区分マンション経営と異なり、「建物」が存在しないため、毎年の設備修繕や大規模修繕、入居者の退去に伴うリフォーム費用といった突発的なキャッシュアウトが一切ありません。
４．００％の利回りがほぼそのまま手元に残る、驚異の「実質高利回り」が最大の強みです。
さらに、用途地域はポテンシャルの高い「近隣商業地域」。
万が一の将来的な契約終了時にも、カースペース付きコンパクトハウス用地、コインパーキング、店舗・事務所用地など、多彩な転用や高値売却が見込める流動性の高さも魅力です。
煩わしい管理から解放された、究極の「ほったらかし投資」をぜひご検討ください。 |
| 特記事項 |
－ |
| 備考 |
■現況：大手外車ディーラーへ賃貸中（ピット・車両置場・資材置場等として稼働中。詳細な賃貸借契約内容についてはお問い合わせください）
■月額賃料：３００，０００円（年間予定賃料収入：３，６００，０００円）
■表面利回り：４．００％
■土地権利：所有権
■都市計画：市街化区域
■用途地域：近隣商業地域
■建ぺい率／容積率：８０％／２００％（※前面道路幅員等による制限あり）
【物件の特徴】
・建物がないため、エアコンや給湯器等の設備修繕費用、退去時の原状回復費用といった突発的なオーナー出費が一切発生しません。
・借主は社会的信用が極めて高い大手法人のため、家賃滞納や管理の手間、空室リスクが極限まで抑えられた優良案件です。
・「近隣商業地域」に指定されており、高い利便性と将来的な土地活用（住宅・店舗・ビル建築等）のポテンシャルを秘めた資産性の高いプロファイルです。
個人富裕層の資産防衛や、法人様の余剰資金運用・相続税対策にも強くおすすめいたします。
現況渡し。
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| エネルギー消費性能 |
－ |
| 断熱性能 |
－ |
| 目安光熱費 |
－ |
| バス・トイレ |
－ |
| キッチン |
－ |
| 設備・サービス |
－ |
| その他 |
－ |
| 条件等 |
－ |
現況 |
その他 |
| 引渡し（可能時期/方法） |
相談/現況渡 |
物件番号 |
6991453428 |
| 仲介手数料 |
売買代金の3%+6万円 |
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| 情報公開日 |
2026年7月11日 |
次回更新予定日 |
2026年8月8日 |
| ｹｰﾀｲ用バーコード |
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| 周辺施設 |
ファミリーマート朝日生命代田橋ビル店 |
| 距離 |
130m |
| 周辺施設 |
セブンイレブン杉並甲州街道店 |
| 距離 |
195m |
| 周辺施設 |
メルセデス・ベンツ中野 サーティファイドカーセンター |
| 距離 |
92m |
| 周辺施設 |
私立明治大学和泉キャンパス |
| 距離 |
1363m |
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国土交通大臣免許（３）第８３１３号 |
|---|
- 交通：
- ＪＲ中央線/茅野駅 徒歩24分
- 長野県茅野市ちの２７６７－２
- TEL：
- 0266-82-5101
- FAX：
- 0266-82-3177
- 所属団体：
- (公社)全日本不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
取引態様：媒介  - 00104784
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