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新潟県三条市直江町４丁目(三条駅)の土地：物件詳細

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ＪＲ信越本線/三条

新潟県三条市直江町４丁目

32分

2,700万円

5.57万円

1,603.00m² (484.90坪)

－

更地渡

事業用地

60%

200%
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約４８５坪の広さがあり、道路幅員９メートルの嵐南バイパス沿いの物件です。診療所や小売店に適していると思います。国道８号線までのアクセスが良く、交通量の多い立地です。

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    ＪＲ信越本線 三条駅 徒歩32分

    所在地 新潟県三条市直江町４丁目
    物件種目 土地
    価格 2,700万円 坪単価 5.57万円
    借地期間・地代（月額） － 権利金 －
    敷金または保証金 － / － 維持費等 －
    その他一時金 －    
    土地面積 1,603.00m²（公簿） 坪数 484.90坪
    最適用途 事業用地 私道負担面積 －
    土地権利 所有権 都市計画 非線引区域
    用途地域 工業地域 地勢 平坦
    建ぺい率 60% 容積率 200%
    接道状況 北 9.0m 公道 ・ 東 6.2m 公道 地目 田
    国土法届出 － セットバック －
    アピールポイント ●約４８５坪の大規模敷地
    広大な面積を活かし、広々とした店舗や診療所の建設はもちろん、十分な台数を確保できる大型駐車場のレイアウトも自由自在です。
    ●国道８号線へのアクセスが良い北東角地（前面道路　９ｍ×６．２ｍ）
    北側・東側ともに十分な幅員（９ｍ・６．２ｍ）を備えた角地のため、車両の出入りが非常にスムーズです。大型車や患者様・お客様のすれ違いも安心で、安全な動線を確保できます。
    ●交通量が多く視認性・集客性の良い立地
    車通りの多い好立地に位置しており、ドライブ中のドライバーや地域住民への高い視認性が期待できます。看板効果も大きく、看板設置による認知度アップや自然な集客が見込めます。
    ●小売店や診療所（クリニック）の開業に最適
    周辺住民の生活動線としても利便性が高く、地域密着型の各種サービス、小売店舗、医療・福祉施設などの開業用地として大変おすすめの物件です。
    特記事項 －
    備考
    法令等制限：農地法5条申請
    現況は田んぼです。売主負担で農地転用いたします。
    エネルギー消費性能 －
    断熱性能 －
    目安光熱費 －
    バス・トイレ －
    キッチン －
    設備・サービス 側溝
    その他 －
    条件等 － 現況 更地
    引渡し（可能時期/方法） 相談/更地渡 物件番号 6992265597
    仲介手数料 売買代金の3%+6万円    
    情報公開日 2026年9月18日 次回更新予定日 2026年10月2日
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    情報提供会社

    情報提供会社

    (株)大和土地建物

    新潟県知事免許（１４）第１３４６号

    交通：
    ＪＲ信越本線/東三条駅 徒歩20分
    新潟県三条市旭町２丁目１１番１７号 大和ビル１Ｆ
    TEL：
    0256-34-5699
    FAX：
    0256-35-1279
    所属団体：
    (公社)新潟県宅地建物取引業協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

    取引態様：媒介

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    • 00267851
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