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長野県北佐久郡御代田町大字塩野(御代田駅)の貸店舗：物件詳細

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交通
所在地		 駅徒歩 賃料
管理費等		 敷金/保証金
礼金		 使用部分面積
坪数/坪単価		 物件種目
築年月

しなの鉄道/御代田

長野県北佐久郡御代田町大字塩野

36分

22万円

－

なし / 6ヶ月

なし

82.54m²

24.96坪/0.8812万円

貸店舗（建物一括）

1997年12月(築28年6ヶ月)
おすすめコメント  スタッフ： 中村　和之

軽井沢生活圏・浅間サンライン沿いロードサイド居抜き店舗。視認性良好、現況の内装・設備を活用し初期投資を抑え出店可能。敷地約７３５㎡と広く駐車場も複数台確保。カフェ・飲食など幅広い業種に対応可。

間取図

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外観

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    しなの鉄道 御代田駅 徒歩36分

    所在地 長野県北佐久郡御代田町大字塩野
    物件種目 貸店舗（建物一括）
    賃料 22万円 管理費等 －
    敷金 / 保証金 なし / 6ヶ月 礼金 なし
    敷引 － 坪単価 0.8812万円
    保証金償却 解約時4ヶ月 但し、２年以上の入居確認後は償却なしとします。 権利金 －
    造作譲渡 － その他一時金 －
    維持費等 － 保険等 要 2年
    使用部分面積 82.54m² 坪数 24.96坪
    築年月 1997年12月(築28年6ヶ月) 階建 / 階 2階建
    駐車場 有 無料(空き6台)
    ６台程度です。工夫すればもう少しおけます    		 バイク置き場 －
    駐輪場 － 土地面積 735.25m²（公簿）
    接道状況 南 9.0m 公道 接面31.3m ・ 南西 7.0m 公道 接面25.8m ・ 二方道路 用途地域 無指定
    間取り － 建物構造 ＲＣ
    アピールポイント 軽井沢エリアに隣接する浅間サンライン沿いのロードサイド居抜き店舗です。普賢山交差点付近の視認性の高い立地で、通行車両からの認知性も期待できるポジションです。建物は延床約８２㎡の２階建で、カウンターやキッチン等の設備が残置されており、初期コストを抑えてスムーズに営業開始が可能です。

    敷地は約７３５㎡と広く、駐車スペースも複数台確保可能なため来客型ビジネスにも適しています。カフェ・レストラン・ベーカリー・テイクアウト・物販など多様な業種に対応可能。軽井沢生活圏での新規出店、セカンド店舗、短期出店にも適した物件です。なお、本物件は広い敷地を活かし、テラス席の設置や外構演出など店舗の世界観づくりにも適しています。季節ごとの集客やイベント開催など、来店動機を作りやすい環境です。周辺は別荘利用者や観光客の動きもあり、週末需要の取り込みも期待できます。視認性と駐車のしやすさを兼ね備えた立地は、継続的な集客にも寄与します。

    フリーレント４ヶ月。設備は貸主所有の残置物扱い、現況有姿引渡し・修繕等は借主負担。
    建物名・部屋番号  
    リフォーム履歴 －
    リノベーション履歴 －
    特記事項 居抜き、24時間利用可、土日・祝日利用可、飲食店可、大型トラック搬入可、フリーレント、駐車場３台分以上、角部屋、都道府県道沿いに面する
    備考
    管理形態／管理員の勤務形態：－／－
    バルコニー：20m²
    主要採光面：南向き
    フリーレント：4ヶ月
    本物件は浅間サンライン沿いのロードサイドに位置する居抜き店舗です。普通賃貸借契約（契約期間２年）となり、長期的な事業運営を前提とした出店が可能です。フリーレント４ヶ月付きのため、初期コストを抑えながら開業準備を進めることができます。

    現況での引渡しとなり、内装・設備は残置物扱いですが、居抜きとして活用することでスムーズな営業開始が可能です。敷地は約７３５㎡と広く、駐車スペースも複数台確保可能なため、来客型業態にも適しています。

    また、２年の契約満了時には保証金償却（４ヶ月分）が不要となる条件のため、継続利用を前提とした場合のコストメリットもございます。カフェ・レストラン・ベーカリーなどの飲食業をはじめ、物販・サービス店舗など幅広い用途でご検討いただけます。

    軽井沢エリアに隣接する立地特性により、観光・別荘利用者の需要も見込め、安定した集客が期待できるポジションです。詳細条件や内覧についてはお気軽にお問い合わせください。
    エネルギー消費性能 －
    断熱性能 －
    目安光熱費 －
    バス・トイレ トイレ
    キッチン －
    設備・サービス 看板取付スペースあり、天井高4m、空調機あり、換気口あり、排煙設備あり、グリストラップあり、厨房防水あり、排水設備あり 、水道メーター口径20mm
    その他 －
    契約期間 2年 条件等 －
    引渡可能時期 相談 現況 空
    仲介手数料 1ヶ月    
    更新料 新賃料 1ヶ月 物件番号 6990381781
    情報公開日 2026年4月17日 次回更新予定日 2026年5月11日
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    情報提供会社

    情報提供会社

    実光エステート(株)

    東京都知事免許（８）第６１２７８号

    交通：
    東京メトロ有楽町線/麹町駅 徒歩2分
    東京都千代田区麹町４丁目４番地 麹町シャインビル４０１号室
    TEL：
    03-3515-3900
    FAX：
    03-3515-3903
    所属団体：
    (公社)全日本不動産協会会員
    (公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

    取引態様：仲介

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    • 00009859
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