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東京都江戸川区南小岩６丁目(小岩駅)の貸店舗：物件詳細

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交通
所在地		 駅徒歩 賃料
管理費等		 敷金/保証金
礼金		 使用部分面積
坪数/坪単価		 物件種目
築年月

ＪＲ総武線/小岩

東京都江戸川区南小岩６丁目

3分

50.6万円

22,000円

なし / なし

1ヶ月

98.32m²

29.74坪/1.7014万円

貸店舗・事務所

1972年9月(築54年)
おすすめコメント

小岩駅徒歩２分、アーケード沿いの２階テナント。最長６年の定期借家ですが保証金ゼロで初期費用を抑制。浮いた予算を内装等に回せます。夜も明るく安心な塾や、ネット集客の美容サロン等に最適。

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ＪＲ総武線 小岩駅 徒歩3分

所在地 東京都江戸川区南小岩６丁目
物件種目 貸店舗・事務所
賃料 50.6万円 管理費等 22,000円
敷金 / 保証金 なし / なし 礼金 1ヶ月
敷引 － 坪単価 1.7014万円
保証金償却 － 権利金 －
造作譲渡 － その他一時金 －
維持費等 － 保険等 要
使用部分面積 98.32m² 坪数 29.74坪
築年月 1972年9月(築54年) 階建 / 階 3階建 / 2階
駐車場 無 バイク置き場 無
駐輪場 有 1,000円/月 土地面積 －
接道状況 － 用途地域 商業地域
間取り － 建物構造 鉄骨造
アピールポイント 小岩駅徒歩２〜３分、商店街アーケード沿いの好立地テナント（２階・分割募集）です。オートロック完備でセキュリティも安心、雨の日でも傘をささずにアクセスできる通いやすい環境が整っています。最大の魅力は、通常は高額になる保証金（敷金）が「ゼロ」であること。初期のキャッシュアウトを劇的に抑えられるため、浮いた予算をこだわりの内装やオープン時の集客費用にフル活用し、リスクを最小限に抑えてスタートできます。本物件は３年毎更新・最長６年の定期借家契約ですが、期間が明確だからこそ保証金ゼロという特別な条件が実現しました。「６年間で確実に投資を回収し、利益を最大化する」という計画的なビジネスに最適な高コスパ物件です。おすすめの業種は、駅近・アーケード沿いで夜も明るく親御様も安心な「塾・スクール」や、ネット集客メインで仕事帰りの顧客を囲い込みやすい「美容サロン」「パーソナルジム」など。初期費用を抑えて小岩の一等地で勝負したい事業者様からのお問い合わせをお待ちしております。（飲食不可／礼金２ヶ月）
建物名・部屋番号 201
リフォーム履歴 ■水回り：2022年5月
トイレ
■内装：2022年5月
内装全面（床・壁・天井・建具）
※実施年月は最も古い履歴を表示
リノベーション履歴 －
特記事項 土日・祝日利用可、飲食店不可
備考
賃貸保証等：加入要（総賃料の１００％。以降毎月の保証料あり）
管理形態／管理員の勤務形態：－／－
３年毎、最長６年の定期賃貸物件です
エネルギー消費性能 －
断熱性能 －
目安光熱費 －
バス・トイレ －
キッチン －
設備・サービス 看板取付スペースあり
オートロック、エアコン、火災警報器（報知機）
その他 －
契約期間 3年 条件等 定期借家定期借家
引渡可能時期 2026年9月下旬予定 現況 使用中
適格請求書発行 可
更新料 － 物件番号 6991094064
情報公開日 2026年6月25日 次回更新予定日 2026年9月8日
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情報提供会社

情報提供会社

(株)大栄商事

東京都知事免許（１４）第２７５９８号

交通：
ＪＲ総武線/小岩駅 徒歩4分
東京都江戸川区西小岩４丁目１４－２０ 
TEL：
03-3671-3333
FAX：
03-3671-3390
所属団体：
(公社)全日本不動産協会会員
(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟

取引態様：貸主

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